荷泽小区小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

荷泽小区位于福州市台江区西二环南路板块,该小区由福州泛嘉开发有限公司开发,于2007年竣工。小区共有18栋建筑,容积率大约为1.66。小区户型面积有54㎡-97㎡左右的2居室到3居室。小区内植被比较单调,总体环境比较一般。小区周边各项生活配套设施比较完善,生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离祥坂地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区距离宝龙城市广场(工业路店)较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区内车位较少,居民停车不太方便;
  • 小区距离菏泽人行天桥较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.4

540米

步行至地铁

285个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约531m有祥坂地铁站,该站途经地铁2号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约98m是万象九宜城公交站,空港快线三坊七巷线和空港快线万象九宜城线公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约168m有西二环中路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 高于57% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.8

初中

8.5

116个

附近幼儿园

49个

附近小学

32个

附近初中

小区周边教育资源丰富,为孩子们上学提供了便利条件。距离小区约138m有荷花幼儿园(西环中路),是私立幼儿园。距离小区约263m有福州市凤乐小学,是公立小学。距离小区约520m有福州黎明中学,是公办中学。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.1

新旧程度

8.1

停车便捷

6.4

物业服务

7.5

环境概况
小区内植被种类不是很多,主要是一些树木,方便居民夏日乘凉,但是整体观赏性不高。小区道路比较老旧,有些地方还有杂草,看起来不太美观。综合来看,小区环境较为一般,有待改善。
建筑特色
小区整体简约大气,建筑外立面主要以卡其色涂料粉刷。楼栋外观比较老旧,整体不太美观。
楼栋分布
小区共有18栋建筑,容积率大约为1.66。小区户型面积有54㎡-97㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有5个出入口,分别是东3门、东北3门、东2门、东1门和西门。其中东3门在福州市台江区西二环中路与西环南路交叉口西南50m附近;东北3门在福建省-福州市-台江区-西二环路278号附近;东2门在福州市台江区西环中路668号附近,仅限行人通行;东1门在福建省-福州市-台江区-西二环路278号附近;西门在福州市台江区工业路257号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 803户
绿化率
  • 18.0%
容积率
  • 1.66
社区总设施
  • 快递柜;
  • 小区花园。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。但是小区道路比较老旧,有些地方还有杂草,看起来不太美观,小区楼栋也比较老旧,在这些方面,物业管理有所欠缺。
安保
小区配备多名保安,保安会不定时在小区内巡逻,轮流值班。小区摄像头密集,安全性较高。但是小区门禁不严,人员进出较为随意,存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共56车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.7

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

12个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约524m有宝龙城市广场(工业路店),方便居民休闲购物。距离小区约231m有永辉超市(万象城店),货品比较丰富,居民可到此购物。距离小区约307m有加餐•海鲜自助(万象城店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有福建医科大学附属第一医院,可以为居民提供较好的医疗保障。距离小区约299m有林榕内科诊所,居民有较小的疾病时,可到此就诊。距离小区约35m有永惠医药连锁(NO.57),方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.2km有小柳农贸市场,方便居民采购各类食材。距离小区约90m有中国建设银行(福州市怡园支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约219m有中国移动指定专营店(盈嘉福店),距离小区约349m有中国电信(长汀电信分局),居民办理手机及宽带类业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约315m有金逸影城IMAX(万宝商圈店),居民可到此看电影。距离小区约670m有娴瑜伽,是居民调压养颜、放松身心的好去处。距离小区约233m有乐刻健身(万象城店) ,居民可约上好友到此健身锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妻或者刚参加工作的年轻人来说,可以购买54㎡左右的2居室,资金压力相对较小,周边交通便利,出行方便。对于3口之家来说,购买97㎡左右的3居室比较合适,每个家庭成员都有自己的独立空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边交通资源比较丰富,休闲娱乐场所也比较多,业主也可以将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
如果是单身租房者,可以合租54㎡左右的2居室,分担租房费用,可以减轻经济负担。家庭租户可以整租97㎡左右的3居室,该户型面积相对较大,家庭居住不显拥挤。
用户评价
6.8 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通资源比较丰富,居民出行比较方便。小区周边各项生活配套设施比较完善,生活便捷度较高。物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。但是小区门禁不严,人员进出较为随意,存在一定的安全隐患。
业主特征
小区多为自住居民,平时小区内老人和小孩比较多,多以3代人为主。小区居民整体素质较好,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.25元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.65元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.18元/m³
  • 第二阶梯3.82元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费