南台新苑紫竹园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 南台新苑紫竹园位于福州市仓山区上渡板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率约为1.75，共13栋楼，均为小高层建筑。小区户型面积有78㎡-103㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。小区临近万达广场(福州仓山浦上店)，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离上渡南台农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.1km左右有霞镜地铁站，该站途径地铁5号线一期首通段，居民乘坐地铁出行方便。距离小区183m左右有竹榄公交站，该站停靠的公交线路有6路、11路和26路等公交车，距离小区320m左右有福建生态工程学校(洋洽)公交站，该站停靠的公交线路有18路、26路和42路等公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区130m左右有鹭岭路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
10.0
78个
附近幼儿园
33个
附近小学
47个
附近初中
距离小区465m左右有福州市仓山区佳文幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区758m左右有福州市仓山区第四中心小学，该校是一所公立小学；距离小区344m左右有福州市第三十九中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，方便居民子女就近入学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小，环境一般。小区内比较空旷，植被种类不多，主要是一些树木，比较稀疏，不太美观。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，丰富了居民的娱乐生活。小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主；小区外立面没有明显的老化脱落的现象，看起来维护的不错。
楼栋分布
小区容积率约为1.75，共13栋楼，均为小高层建筑。小区户型面积有78㎡-103㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，分别是东北门、停车场、西北门和东北1门。其中，东北门在洋洽路9附近；停车场在上渡路155号附近，仅车辆通行；西北门在上渡街道鹭岭路23号附近；东北1门在洋洽路13号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 433户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区内配备多名保安，他们轮流值班，认真负责，保障住户权益。小区监控面积广，且已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。外来人员需要在门卫处登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 福州市物业管理服务公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有万达广场(福州仓山浦上店)，是一家综合型购物中心，居民购物方便；小区距离约622m处有永辉超市(上渡店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约128m处有江记海鲜火锅(洋洽店)，距离小区很近，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区947m左右有福州市第四医院，该院是一所综合型医院，居民就医方便。距离小区396m左右有上渡街道洋洽社区卫生服务站，居民有感冒发烧等症状可以来此就诊。距离小区98m左右有祥仁医药商店(上渡路店)，居民购买日常药品比较方便。
生活服务
距离小区496m左右有上渡南台农贸市场，该市场距离小区较近，居民买菜方便。距离小区129m左右有中国工商银行(福州上渡支行)，居民办理金融理财业务方便。距离小区235m左右有中国电信(路边里营业厅)，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有AGOGO PLUS(福州爱琴海购物公园店) ，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.7km有菲特力健身(仓山店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.7km有红星太平洋影城(福州爱琴海购物公园店) ，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择78㎡左右的3居室，房屋面积较小且可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择103㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身白领来说，可以与他人合租78㎡左右的3居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有孩子的家庭租户来说，可以选择103㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；还有一部分是三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费