天怡花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 天怡花园位于福州市鼓楼区域鼓西西湖板块，于1998年竣工，小区总建筑面积约为68810㎡，容积率约为2，由15栋小高层住宅组成，楼间距较大，采光较好。小区户型有2-4居室，户型面积在36㎡-122㎡左右。小区出门100m左右有达明美食街，附近有西湖美景，周边生活配套完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 新华都购物广场（五四路店）距离小区约1.3km，居民外出逛街购物比较方便；
- 屏山地铁站距离小区约681m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
696米
步行至地铁
252个
附近公交站
6个
附近地铁站
屏山地铁站距离小区约681m，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便；省住建厅公交站距离小区约78m，停靠公交车有80路，居民乘坐公交出行比较便利；择日横街距离小区约61m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.5
107个
附近幼儿园
47个
附近小学
33个
附近初中
新晖幼儿园（鼓西路）距离小区约144m，该校是一所公办幼儿园；万朵双语学校距离小区约177m，该校是一所私立小学；福州第三中学距离小区约127m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内绿植郁郁葱葱，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处休闲散步。小区中心有石桌石凳，经常会有老人在此休息、聊天。
建筑特色
小区于1998年竣工，距今房龄较老。外墙看起来比较近老旧，有一定的年代感。小区外立面以白色为主，建筑外观简洁、端庄大方。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层，总建筑面积约为68810㎡，容积率约为2，小区共有15栋楼，楼间距较大，采光较好。小区户型有2-4居室，户型面积在36㎡-122㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，东门在北大路286号，北门在北大路297号附近，仅限行人通行；东北门在北大路266号，西门在卧湖路与后曹巷交叉口东约50m处，东1门在北大路286号，东门附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 601户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 石桌石凳。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 福州恒达物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
新华都购物广场（五四路店）距离小区约1.3km，居民外出逛街购物比较方便；永辉超市（省府路店）距离小区约450m，居民可前往此处购买生活用品；小黄便利店距离小区约90m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
福州市中医院（鼓东路）距离小区约795m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；卧湖诊所距离小区约130m，居民外出看诊比较方便；康佰家大药房（鼓西路店）距离小区约202m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
庆城农贸市场距离小区约1.1km，居民外出买菜比较方便；中国银行（福州西湖支行）距离小区约192m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（吴盛专营店）距离小区约68m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
御瑜伽道距离小区约967m，居民可以在这里练习瑜伽；媚洁美容养生（达明路店）距离小区约219m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择68㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择118㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租68㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三口之家可以租住118㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体，氛围良好。小区物业比较尽责，服务较好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。小区居民上班族较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费