融侨花园3区小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

融侨花园3区位于福州市鼓楼区梅峰路板块。小区由福建融侨集团有限公司开发完成,于2000年竣工,房龄较老。小区绿化率为40%,环境较好。小区容积率为1.5。小区由小高层建筑组成。小区的主力户型是85㎡左右的2房和92㎡、120㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

屏山地铁站距离小区约1.8km,途经的地铁是地铁1号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。梅峰宾馆(融侨三区)公交站距离小区约165m,途经的公交车有10路、23路等。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.4 高于59% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

8.3

69个

附近幼儿园

37个

附近小学

29个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。小火龙幼儿园距离小区约17m,中国新加坡星海幼儿园(梅海旗舰园)距离小区约259m。福州市梅峰小学距离小区约503m,是一所公办的小学。福州铜盘中学距离小区约659m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 高于53% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为40%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、乒乓球台、游泳池等公共设施,丰富了居民的生活内容,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区依照现代主义建筑风格特点,结合中式建筑的特色以及其他建筑的设计理念和元素的多种结合体,展现出独树一帜的中国特色建筑风韵。楼栋外立面主要为黄色和白色,在居民和物业的维护下,看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由小高层建筑组成。小区的主力户型是85㎡左右的2房和92㎡、120㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个出入口,分别是南门、西南门、南2门和停车场。南门、西南门和南2门靠近梅峰支路。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 545户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 老人活动中心;
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 水系。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 福州融侨物业管理有限公司
物业费用
  • 0.65元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地上200个,地下200个
车位比
  • 1:0.73
停车费
  • 地面150.00元/月,地下60.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

36个

超市

暂无

便利店

商业配套
大洋百货(东街口店)距离小区约2.6km,新华都购物广场(华林店)距离小区约2.2km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,荣誉大酒楼(西二环北路店)距离小区约150m,咕叽咕鸡滋补蒸鸡(铜盘梅峰店)距离小区约355m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。联勤保障部队第九〇〇医院距离小区约905m,是一所三甲医院。鼓楼区五凤街道白龙社区卫生服务站距离小区约267m,居民出现常见的疾病可以在此就医。榕参医药连锁(梅峰分店)距离小区约233m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。铜盘路农贸市场距离小区约1.1km,屏西农贸市场距离小区约1.2km,居民日常买菜比较方便。中国光大银行(铜盘支行)距离小区约150m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(江勇店)距离小区约448m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。万利汇(北环中路店)距离小区约2.2km,聚春园大酒店-明星影城距离小区约2.4km,亿动游泳健身馆(A-one运动公园店)距离小区约988m。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.7

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买85㎡左右的2房,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周围配套设施好,生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说,如果资金不是很充足,可以买85㎡左右的2房,满足居住需求也减少资金压力。对于预算充足的购房者来说,可选择120㎡左右的三居室,居住空间比较大。
卖房建议
小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。由于小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租85㎡左右的二房户型,合租能减轻一部分的资金压力,小区周边交通发达,上班出行比较方便。建议夫妻或者三口之家可以选择92㎡左右的3房,空间相对较大,能够满足居住需求。
用户评价
7.1 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较老,对居民的居住体验感会造成影响。小区内部环境较好,公共设施比较完善;小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.25元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.65元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.18元/m³
  • 第二阶梯3.82元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费