市直湖前小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 市直湖前小区位于鼓楼区湖前板块，由福州中利房地产开发有限公司开发，于1998年竣工；小区共有22栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约67㎡-99㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约34%，绿化环境一般；小区临近树兜地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近新华都购物广场(五四路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近中国人民武装警察部队福建省总队医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约34%，绿化环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有树兜地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约235m有福建商学院鼓楼校区公交站，该站停靠109路、贵安旅游6号线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约127m有江厝二巷，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.8
84个
附近幼儿园
37个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约181m有福州红博智能全纳幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约509m有福州市湖前小学，该小学是公立小学；距离小区约407m有福州三牧中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
6.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约34%，小区有中心花园，配置了一些健身设施和儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活，晚上可以在此跳广场舞；小区道路两旁栽种有各种树木，树木比较高大，路边停放了较多机动车。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约67㎡-99㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近宛美便利店；北门靠近和睦巷，仅行人通行；停车场靠近衣时代网(江厝路店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1008户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为英邦物业。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有新华都购物广场(五四路店)，方便居民逛街购物；距离小区约772m有永辉超市(国棉店)，居民日常采购比较方便；距离小区约43m有宛美便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有中国人民武装警察部队福建省总队医院，方便居民就医；距离小区约1.3km有李秀真诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约207m有顺康医药商店(江厝路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有屏西农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约464m有中国建设银行(福州湖前支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约269m有中国移动(华诚指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约674m有义井登山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有自助图书馆(丞相路)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有福建省人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有中瑞国际影城(福州省体育中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约794m有璞利会俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约856m有恒健健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约68㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于预算充足的购房者来说，建议选择约99㎡的3居室，房间充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内大部分户型面积都较小，比如68㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区内设施齐全，环境整洁，对于注重配套设施的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租面积约68㎡的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于夫妻或者3口之家可以选择整租68㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
6.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费