马榕小区(一二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 马榕小区街位于福州市仓山区闽江大道，属于金山大道板块，小区由福州市仓山金山房地产开发有限公司投资开发，于2004年竣工。小区是70年产权的住宅房。小区占地面积89586㎡，建筑面积259800㎡，容积率为2.9，共27栋楼，有1143户，绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区距离金山开发区公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离大润发超市600米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带健身器材，便于居民锻炼
缺点- 小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性较大
- 小区周边有福州梅峰制药厂，对环境稍有影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
721米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：目前小区周边没有地铁站，地铁5号线正在建设中，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里内有包括天翔发展、西山、金塘路口和金山开发区站的多个公交站，途经线路有15路、45路、85路、111路、118路、150路、152路、329路和536路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区北门出来向北行100米为闽江大道，小区距金山大道仅900米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
85个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有福州市金山实验小学、福州市三山学校和福州金山中学等。
1、福州市金山实验小学距离小区约200米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
2、福州市三山学校距离小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
3、福州金山中学距离小区约1.8公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为32%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑以小高层建筑为主，尖顶设计，既美观又有利于排水，小区内部整体建筑风格和谐统一。房屋的外立面以白色和蓝色为主，简单好看。建筑外墙采用的是面砖。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积89586㎡，建筑面积259800㎡，由27栋小高层住宅构成，共1143户。一居户型80㎡，二居户型60㎡-100㎡，三居户型为63㎡-131㎡，四居户型为93㎡-137㎡。容积率2.9，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区主要有三个出入口，分别为西门、东门和北门，西门在一品醉鸡旁，靠近金榕北路。东门在善华五金水暖旁，靠近金岩路。北门在久鑫便利店旁，靠近闽江大道。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1529户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区中部有马榕幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为福州金辉物业管理有限公司，办公地点在晋安区华林路492号金辉大厦3楼，联系电话为0591-87591366。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有大润发超市、永辉超市和芳荷聆餐厅等。
1、大润发超市距离小区600米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、永辉超市距离小区400米左右，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、芳荷聆餐厅距离小区400米左右，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有建新镇马榕社区卫生站、仓山区金榕社区卫生服务和解放军476医院等。
1、建新镇马榕社区卫生站距离小区200米左右，该服务中心服务态度良好。
2、仓山区金榕社区卫生服务距离小区800米左右，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、解放军476医院距离小区约1.8公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有福安堂大药房、中国建设银行24小时自助银行和金工农贸市场等。
1、福安堂大药房距离小区200米左右，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行24小时自助银行距离小区500米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
3、金工农贸市场距离小区约1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有闽江公园南园、西禅古寺和24小时自助图书馆等。
1、闽江公园南园距离小区300米左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、西禅古寺距离小区1.9公里左右，非常适合在周末与家人同游。
3、24小时自助图书馆距离小区约1公里，居民可选择随时自助借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有晓境咖啡、福州金山剧院和纳米汗蒸等。
1、晓境咖啡距离小区800米左右，居民可以来此聊天小聚。
2、福州金山剧院距离小区约2公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、纳米汗蒸距离小区500米左右，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区的建筑物类型楼梯房较多，公摊面积小，得房率比较高，物业费也比较低，建议预算较紧的年轻夫妇可以在此置业，经济实惠。小区周边1公里范围内有福州市金山实验小学和香江明珠小金星幼儿园等学校，重视孩子基础教育的家长可以在此小区购房。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。但是因小区西北部的楼栋靠近福州梅峰制药厂，可能会对居住环境造成一定的影响，可以适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区2公里范围内有多家制造企业，周边各项配套较为完善，在附近上班的蓝领工人可以租户在该小区。小区是拆迁安置房，大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜，并且楼下各种生活配套比较齐全，对于刚毕业出来找工作经济不怎么宽裕的毕业生可以租住在该小区。
出租
小区2公里范围内有多家制造企业，周边各项配套较为完善，吸引较多在周边上班的员工租住该小区。小区北部楼栋临近闽江公园，空气环境较好，业主可以适当调高租金的价格。小区南部的楼栋临近金山实验小学，方便居民接送孩子，可适当调高租金。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多公司企业和多所中小学，居民大都为附近工作的白领和企业的中高层管理人员和周边学校的教职工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租客多于自住，租户主要附近工作的白领和孩子附近学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校林立，居民子女日常上学比较方便。2、小区附近的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费