美伦雅居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 美伦雅居位于仓山区域六一南路板块，竣工于2004年，房龄较老，由福州房地产发展公司开发完成，小区容积率2.8，小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，均为高层建筑，小区户型面积有93㎡左右的3居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km是万达广场(福州金融街店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近三高路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
113米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约120m处为三叉街地铁站，途经地铁1号线，地铁出行十分便利。距离小区120m左右是六一南三叉街口公交站，该站停靠1路、25路、30路等公交，小区附近约260m还有种福寺公交站，该站停靠8路、57路、67路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约95m是三高路与上三路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
9.0
117个
附近幼儿园
38个
附近小学
46个
附近初中
私立长颈鹿幼儿园距小区约750m，该幼儿园是一所私立幼儿园，福州市仓山区实验小学距小区约570m，该学校是一所公立小学，福州四十中距小区约700m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了白色的涂料，具有一定的防水和防潮效果；小区维护比较到位，并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率2.8，小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，均为高层建筑，小区户型面积有93㎡左右的3居室。
出入口
小区设有4个出入口，东2门靠近4号楼，东1门靠近3号楼，西南门靠近恒利文具，停车场靠近6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 423户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员及时维护墙面，物业也会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州金辉物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共260车位
- 地上110个，地下150个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.4km为万达广场(福州金融街店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.4km有沃尔玛(福建商业广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约235m处有周麻婆(仓山迷你星店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有福州市第二医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约130m有张浩清中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约35m有宜又佳医药连锁(三叉街店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区305m左右的先锋农贸市场，比较便利；距离小区135m左右有中国工商银行(龙津支行)，居民办理银行业务方便；距离小区50m左右有中国移动(仓山三高路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区730m左右是福州市自助图书馆(下藤路)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是烟台山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有福州观者城市影城(首山店)，方便居民看电影。距离小区约225m有怡美KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约875m有捷仕美国健身机构(福州汇达广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
小区周边交通便利，对于预算不是很充足的上班族来说，93㎡左右的3居室是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多，上下班很方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择整租93㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约93㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费