居住主题公园丹枫白鹭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 居住主题公园丹枫白鹭小区位于晋安区五四北板块，于2005年建成。小区是由福州丰隆房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由24栋左右的低层,多层住宅构成，容积率0.5左右，小区户型面积有96㎡-171㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离秀山地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离五四北泰禾广场-购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离山北路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中石化森美(东浦加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
320米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离秀山地铁站约516m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离我想创业大楼公交站约128m，166路、527路公交在该站点停靠；距离枫丹白鹭小学公交站约340m，166路、527路公交在该站点停靠；距离解放溪公交站约449m，17路、52路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离山北路约37m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
71个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
小福龙蓝山四季幼儿园距离小区约170m，是一所私立幼儿园；福州市枫丹白鹭小学距离小区约120m，是一所公立学校；福州市双安中学距离小区约835m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的低层,多层住宅构成，容积率0.5左右，小区户型面积有96㎡-171㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，在山北路185号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 356户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 居住主题公园（福州）物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:4.78
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
3个
便利店
商业配套
五四北泰禾广场-购物中心距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛购物广场(五四北泰禾广场店)距离小区约1.1km，商品齐全，方便居民日常生活；金榜渔府距离小区约523m，方便居民就餐。
医疗资源
福州市第八医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；晋安区新店镇秀峰社区卫生服务站距离小区约380m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康佰家大药房(秀峰店)距离小区约119m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丰荣农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(福州居住主题公园社区支行)距离小区约80m，方便居民办理理财业务；中国移动(五四北泰禾广场营业厅)距离小区约822m，方便居民办理通信业务。
公共资源
井店湖公园距离小区约823m，全天免费开放，方便居民日常休闲；福建省图书馆(稻田书社分馆)距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
酷动健身(秀山路店)距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；三番棋牌室距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活；懒熊网吧距离小区约869m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择144㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择96㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择96㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约144㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费