武夷绿洲西区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 武夷绿洲西区（别名为武夷绿洲一期）位于福州市台江区鳌峰板块，小区于2009年竣工，开发商为福州武夷绿洲房地产有限公司。小区建筑面积约为380000㎡，占地面积约为420000㎡，小区由23栋小高层组成，容积率约为2。小区户型有1室-4室，户型面积约为52㎡-170㎡，刚需和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近鳌峰洲地铁站，居民出行较便利；
- 小区附近有万达广场（福州金融街店），居民购物较便捷；
- 小区周边有晋安区医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近景秀巷，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1096米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约1.1km是地铁4号线一期鳌峰洲站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离武夷绿洲公交站约102m，停靠公交有56路、59路、126路等。小区距离鳌秀路口公交站约204m，停靠公交：56路、112路、129路等。小区距离天御城公交站约248m，停靠公交有地铁接驳18号专线、地铁接驳22号专线，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约153m是鳌景路，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.7
93个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约393m处有旭日幼儿园（鳌秀路），该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约560m有水岸华庭幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约340m处有福州市台江第三中心小学（鳌峰分校），该学校是一所公办小学。距离小区约790m是远洋小学，该学校是一所公办学校。距离小区约418m有福州华伦中学（鳌兴校区），该学校是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学较为便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区的中心有花园，设有喷泉景观和小桥流水，健身器材和桌椅也分布在小区内，小区内的老人夏季可在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，放学后孩子们经常在此玩耍嬉戏。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为小瓷砖贴面，以乳白色、蓝色和红色为主色调。在业主和物业的共同维护下，小区外立面没有脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为380000㎡，占地面积约为420000㎡，小区由23栋小高层组成，容积率约为2。小区户型有1室-4室，户型面积约为52㎡-170㎡，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有7个出入口，西北1门靠近福光南路与鳌光路交叉口东50m左右。东门靠近鳌景路48号。地下停车场靠近鳌峰街道鳌兴路。南门靠近福光南路377号。北门靠近福光南路375号。西南门靠近鳌兴路133号西北70m左右。停车场靠近鳌景路48号。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1021户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 喷泉景观；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备定期维护，运行正常，无事故隐患。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦煌物业公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上100个，地下250个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近约1.3km是万达广场（福州金融街店），居民逛街购物比较方便。距离小区1.4km左右有永辉超市（鼓山苑店），距离小区约1.7km是沃尔玛购物广场（东方伟业商业广场店），超市货品种类较齐全，可供居民选购商品。距离小区约66m处有福州康福食品商行，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约129m是好福来餐厅，居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约2.4km是晋安区医院，该医院是一家二级乙等综合性医院。距离小区约135m有池斯荆内科诊所，小区附近约402m是张晖内科诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约115m有仁和堂（武夷绿洲店），小区附近约141m是海王星辰健康药房（福州武夷绿洲分店），居民买药比较方便。整体来看小区周边的医疗配套较完善，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约720m有远中村菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约187m有福州农商银行（台江支行），小区附近约192m处有福州市农村商业银行（台江支行），居民办理理财等业务方便。距离小区633m左右有中国联通（远洋路营业厅），小区附近约725m是电信营业厅，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约244m是福建省福州市台江区国防动员委员会，鼓山镇人民政府在距离小区1.9km左右，居民办理业务比较方便。小区附近约202m是武夷绿洲城市运动公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约915m处是24小时自助图书馆，距离小区约2.1km是福州市晋安区图书馆，居民可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区582m左右有梅园汇（远洋路店），可以满足居民的唱歌需求。距离小区约1.1km处有简一瑜伽会所，年轻女士和宝妈经常来此健身塑形。小区附近约616m是24+加时健身（香开长龙店），居民可约朋友来此健身锻炼。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑88㎡左右的2居室，总房款较低，居民经济压力较小。小区内170㎡左右的4居室，三代人同住的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租88㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是有老人、孩子同住的家庭，可以选择整租170㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内170㎡左右的4居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。小区周边的配套设施比较完善，日常生活比较便利。
业主特征
小区住户多以自住为主，也有部分居民是三代人同住，老人帮忙照顾孩子。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费