鼓楼庭院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 鼓楼庭院位于鼓楼区梅峰路板块，由福建华事达房地产有限公司开发，于2007年竣工。小区容积率约为1.57。小区主推面积在93㎡-145㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
799米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区828m左右有农林大学地铁站，途经地铁5号线一期首通段，距离较近，地铁出行方便。距离小区174m左右有原厝路公交站，途经公交101路，距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区3km左右有陆庄高架桥，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
8.0
39个
附近幼儿园
11个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区765m左右有鼓楼区美乐幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区722m左右有钱塘文博小学，是一所公办小学。距离小区414m左右有福州延安中学(西校区)，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，多花园、林园和绿地，小区园林风格偏向于苏州园林设计风格，整体漂亮干净，景色十分优美。小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区建筑整体是规整、简单的中式风格，建筑偏向于苏州现代园林风，整体较为典雅。小区外立面以白色面砖和灰色涂料搭配为主，由于小区房龄较老，外立面修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共27栋，容积率约为1.57。小区主推面积在93㎡-145㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，空气对流，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别为小区西门和小区南门。其中南门仅行人可通行，安全性相对较高。西门附近有水域，居民散步休闲可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 807户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 水系。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，负责及时清扫小区卫生，确保小区干净。但是小区外立面维护水平有待提高，小区车位管理有待提高，小区整体物业水平一般。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能在一定程度上避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待提高。
物业信息
物业信息
- 北京冠城酒店物业管理有限公司
物业费用
- 0.72元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源相对丰富，方便居民购物。距离小区1.3km左右有洪山桥商业广场，里面商品相对较多，居民可到此处购物。距离小区182m左右有万嘉便利(原厝路店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区199m左右有快餐店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.8km左右有联勤保障部队第九〇〇医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区154m左右有高扬喜诊所，诊所相对较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区1km左右有淮安农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区266m左右有中国工商银行(大儒世家支行)，方便居民办理理财业务。距离小区349m左右有中国移动(大儒世家店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右有福州市洪山派出所，居民有相关问题可以咨询，可以较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区719m左右有国光公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有金牛山公园游乐场，场内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区323m左右有足享人生，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在93㎡左右的三居室，户型相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议购买面积在145㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并售卖，以此来吸引更多有车族买车，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在93㎡左右的三居室，户型相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在145㎡左右的四居室，房间较多，且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区环境较好，整体是苏州园林风格，小桥流水，适合居住。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活品质相对较好。小区邻里熟悉，氛围较好。小区居民居住体验感相对较好。但是小区房龄较老，建筑物维护需要改善。
业主特征
小区业主多是附近上班的年轻人，早出晚归，生活较为规律。还有部分陪读家长，整体素质较好。小区内还有一些养老居民，长住于此，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.72元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费