金山公元小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 金山公元小区位于仓山区金祥路板块，由福建万事达房地产开发有限公司开发，为商品房住宅；小区容积率约为2.2，共有8栋楼，为小高层和高层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为30㎡-141㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区于2008年竣工，房屋建筑风格简约大气；小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 新华都购物广场(大景城店)距离小区约737m，居民购物方便；
- 距离小区466m左右有洪湾地铁站，居民乘坐地铁方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大。
地段交通
8.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
516米
步行至地铁
291个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区466m左右有洪湾地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁方便；100路、315路、337路、K3路公交车可以在距离小区102m左右的金山公园北门公交站乘坐，居民乘坐公交出行方便；小区距离卢滨路/洪湾中路(路口)约194m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.5
79个
附近幼儿园
28个
附近小学
10个
附近初中
福州市金蕾幼儿园距离小区216m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；福州教育学院附属第四小学距离小区约484m，该学校是一所公办小学；福州四中桔园洲中学距离小区约419m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内种植了各类花草树木，整体维护较好，可供居民观赏；小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地，居民可以在休闲的时候来这里下棋、聊天，放松一下心情；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外墙贴有瓷砖，防水、防潮的效果都很不错。小区外立面物业维护一般，外立面略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有8栋楼，为小高层和高层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为30㎡-141㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口和1个停车场，西北1门位于9号楼的西侧，东门靠近老玉泉，西北2门靠近洪湾中路，西北门位于中国福利彩票的西南侧，南门靠近卢滨路，以上5个出入口人车均可通行。停车场靠近西北门。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州英皇物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共85车位
- 地下85个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面60.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
7.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新华都购物广场(大景城店)距离小区约737m，居民可到此购物休闲；距离小区122m左右有三棵树(卢滨路店)，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
仓山区建新镇第二卫生院距离小区约427m，可以满足居民基本的医疗需求；距离小区约236m有敏芳内科诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，中渼菜市(刘宅店)距离小区约1.6km，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约258m有中国光大银行(上雁路店)，居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约990m有K ONE KTV(金山店)，喜欢唱歌的居民可以选择这里；星海网吧(卢滨路店)距离小区约104m，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择30㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，性价比较高；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择141㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区地理位置优越，周边商场、超市、菜市场等距离小区较近，居民生活便捷度高，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套105㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择整租141㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内的公共设施较多，有儿童游乐设施、健身器材、游泳池等，方便居民闲暇时使用；小区生活氛围较好，经常会看到老人、小孩在小区内玩耍，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平较高，整体的素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，居民大部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费