祥浦苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥浦苑小区位于仓山区南江滨板块，由福州市建设发展集团有限公司开发，于2020年建成，小区楼龄较新；小区共有17栋楼，容积率为2.42；户型为3-4房，户型面积约89㎡-121㎡，主力户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐配套比较齐全，方便居民娱乐玩耍；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 部分户型临近街道，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
293米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.1km有白湖亭地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约289m有东部办公区公交站，该站途经103路、142路、163路等多路公交车；距离小区约325m有东部办公区(石碑兜)公交站，该站途经2路、142路、162路等多路公交车；距离小区约591m有仓山浦下公交站，该站途经2路、190路、307路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约350m有后坂路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.5
77个
附近幼儿园
23个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约490m有星程幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约689m有福州市江边小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有福建省福州第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达30%，小区内有花园，花园内绿植种类较少；小区内设有小广场、网球场、乒乓球台、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境比较一般。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气；外立面为米色的墙砖组成，防潮效果较好；小区楼龄较新，外立面整体保持较好，目前没有老化现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，容积率为2.42；户型为3-4房，户型面积约89㎡-121㎡，3房型面积约89㎡-121㎡，4房型面积约104㎡-111㎡；主推户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于江边洲路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 网球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，能够及时解决业主生活中的报修问题；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州伯恩物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有万达广场(福州金融街店)，方便居民逛街购物；距离小区约2km有沃尔玛(福建商业广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约497m有便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有福州佑联骨科医院，方便居民就医；距离小区约445m有全科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约778m有康桥药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有友谊农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约272m有福建海峡银行(福州江滨支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约992m有中国移动5G智慧家，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约383m有福州花海公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.7km有福州市24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有盖山镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.8km万达影城(万达广场福州金融街店)有，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有凯奇KTV(龙福店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约816m有梵雅瑜伽运动健身馆，方便居民练习瑜伽。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择121㎡左右的3居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边交通便捷上、西北比较方便，能够吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住121㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约89㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，而且小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，年龄大都在25-35岁之间，大多为上班族，此部分人群文化素质较高，工作也比较忙；小区内也有较多老人，有部分老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼；业主之间相处融洽，整体人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费