- 胪雷新城三区
- 10906 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 动迁配套房
- 浦道二路36号
- 福州市万坤房地产有限公司
- 业主自管
小区概述
- 胪雷新城三区位于仓山区火车南站板块，于2017年竣工，房龄距今较新，由福州市万坤房地产有限公司开发完成，小区容积率为2.5，由高层住宅组成，小区户型两梯四户，户型有75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，主推户型75㎡-105㎡，小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄距今较新；
- 胪雷（地铁站）距离小区约185m，居民乘坐地铁方便。
- 小区临近福峡路和多条道路，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 地上车位不足，造成车辆停放拥挤。
地段交通
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
161米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
胪雷（地铁站）距离小区约185m，其中1号线地铁途经此站，居民乘坐地铁方便。
胪雷地铁口（公交站）距离小区约156m，其中地铁接驳21号专线公交车途经此站，居民乘坐公交便捷。
小区临近福峡路主干道和多条道路，出行方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.2
31个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
永南幼儿园距离小区约265m，是一所私立幼儿园。小茉莉胪雷幼儿园距离小区约289m，是一所普惠性幼儿园。
福州市岗湖小学距离小区约429m，是一所民办小学。胪雷小学距离小区约643m，是一所公立小学。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。植被覆盖率较低，小区内有老年建健身器材和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区设有户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区外部风格偏法系，品质较好。小区楼栋以粉色和黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，建筑面防水隔热喷涂，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区容积率为2.5，由高层住宅组成，三区总栋数为5栋，1-3栋高层架空，3-5栋无架空，户型集中在75㎡-135㎡，楼间距有50m以上距离。小区户型两梯四户，户型有75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，主推户型75㎡-105㎡。
出入口
小区设有三个出入口，分别是东门、南门、南二门。东门位于小区1号楼和4号楼中间的东侧通向浦道二路。南门位于小区的3号楼的东南侧，通向庵前一路。南2门位于小区的西侧3号楼和5号楼中间的西侧，通向浦道一路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 716户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 花坛。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小溪的河道经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1.18-1.2元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.18-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
新天宇购物广场距离小区约1400m，是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的时尚商业购物广场。可满足周边居民，对于可满足居民对大型生活配套、娱乐休闲、餐饮购物的需求。
易惠购超市距离小区约65m，店内货物比较齐全且摆放整齐，商品质量好，服务员服务态度好，能满足居民的日常需求。
医疗资源
福建省地质医院(福建省华侨医院)距离小区约3800m，创立于1977年，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、康复为一体的综合性三级甲等医院。医资力量雄厚，居民在此就医非常放心。
仓山梁金玲内科诊所距离小区约267m，是一家综合以内科为主要类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
龙江菜市场距离小区约1000m，菜市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离小区较近，居民买菜很方便。
中国建设银行(福州胪雷支行)距离小区约201m，在小区周围还建有多个ATM24小时存取机，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
福州南站西广场公园距离小区约824m，位于国货西路，曾是耿王府，也是闽浙总督左宗棠设立的桑棉局所在地。1915年，它被辟为公园，是福州市最早一批开放的公园。还配备有小型健身和娱乐设施供游客赏景之余休闲。
福州市24小时自助图书馆距离小区约1300m，图书馆内环境干净，图书种类丰富，在闲暇时间可以和孩子来这里看书学习。
休闲娱乐
金逸影城(城门新天宇店) 位于福州市仓山区城门镇福峡路新天宇广场4层，距离小区约1400m，影城整体环境干净，设施齐全。售票大厅宽敞、整洁，大厅内设置了较多座椅和娱乐设施供等候观影的顾客使用。在空闲时间可以和朋友家人去看电影。
水熊智能运动健身俱乐部距离小区约48m，店内教练专业，服务态度特别好，内部环境干净，健身器材较为齐全。是健身爱好者进行锻炼的好场所。
胪雷新城三区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
11231元/㎡
2.33%
03-02
11008元/㎡
1.99%
03-09
11059元/㎡
0.46%
03-16
11315元/㎡
2.31%
03-23
11542元/㎡
2.01%
03-30
11573元/㎡
0.27%
04-06
11476元/㎡
0.84%
04-13
11237元/㎡
2.08%
04-20
10997元/㎡
2.14%
04-27
10939元/㎡
0.53%
05-04
10914元/㎡
0.23%
05-11
10906元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
13847元/㎡
9.69%
2024-07
13232元/㎡
13.7%
2024-08
12784元/㎡
16.53%
2024-09
11735元/㎡
19.98%
2024-10
11628元/㎡
19.97%
2024-11
11390元/㎡
19.25%
2024-12
11437元/㎡
18.48%
2025-01
11949元/㎡
17.08%
2025-02
11295元/㎡
20.37%
2025-03
11573元/㎡
17.47%
2025-04
10954元/㎡
22.28%
2025-05
10906元/㎡
21.47%
胪雷新城三区问答
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