世茂御龙湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂御龙湾位于福州市闽侯县学院路，属于甘蔗板块。小区由福州世茂新纪元置业有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区共9栋楼，有2097户，楼栋层高为28层-53层，户型面积有59㎡-235㎡。
小区优缺点
优点- 和畅园公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利
- 永辉超市距离小区900米，居民消费购物方便
- 小区25栋和26栋的沿江一排，看江效果一级棒
缺点- 小区户型公摊较大，得房率较低
- 小区内车位数量无法满足居民所需，门口存在胡乱停放现象，给居民出行造成困扰
地段交通
7.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线屏山站距离小区15公里，难以为居民带来出行上的便利，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有咸水沽二中公交站、海河故道公交站、和畅园公交站，途经的公交线路有131路、201路、202路、204路、207路、208路、211路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：京台高速距离小区1.8公里，小区北门向北行驶800米到达昙石山西大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有滨江苑幼儿园、闽侯县甘蔗中心小学和昙石山中学等学校。
1、滨江苑幼儿园距离小区900米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、闽侯县甘蔗中心小学距离小区1.7公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、昙石山中学距离小区700米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以奶茶色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共9栋楼，有2097户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为28层-53层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的78㎡-135㎡，二居的59㎡-95㎡，三居的88㎡-116㎡，四居-六居的78㎡-235㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、南门和东门，以北门为主出入口，北门在滨江新城公交站旁，靠近滨城大道。南门在停车场旁，靠近滨江西大道。东门在闽侯国惠大酒店旁，靠近红旗洲路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2047户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区采用先进的智能化技术，可以让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是戴德梁行物业有限公司，地址位于广达路260号。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、佳恒生活超市和望江月海鲜酒楼等。
1、永辉超市距离小区900米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、佳恒生活超市距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
3、望江月海鲜酒楼距离小区500米，该酒楼的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有良浩医院、福建中医药大学附属第三人民医院和荆溪卫生院等。
1、良浩医院距离小区1.7公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、福建中医药大学附属第三人民医院距离小区7.2公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、荆溪卫生院距离小区3.1公里，可以满足居民轻伤小病的就医需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、恒辉农贸市场和福仁大药房等。
1、中国农业银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、恒辉农贸市场距离小区1.1公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、福仁大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有街心公园、樟山公园和昙石公园等。
1、街心公园距离小区2.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、樟山公园距离小区2公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、昙石公园距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星秀国际影城、星动力主题KTV和漠啡咖啡等。
1、星秀国际影城距离小区400米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、星动力主题KTV距离小区300米，居民可以来此一展歌喉。
3、漠啡咖啡距离小区700米，是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
9.8
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，周边教育资源较丰富，有滨江苑幼儿园、闽侯县甘蔗中心小学和昙石山中学等学校。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，教育资源较丰富，有滨江苑幼儿园、闽侯县甘蔗中心小学和昙石山中学等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。户型公摊较大，得房率较低，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，2公里内有闽侯县金融中心、闽商财富中心、闽侯县地方税务局办公大楼等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，2公里内有闽侯县金融中心、闽商财富中心、闽侯县地方税务局办公大楼等写字楼。和畅园公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。周边教育资源较丰富，有滨江苑幼儿园、闽侯县甘蔗中心小学和昙石山中学等学校。居民大都为有孩子在周边学校上学的家庭和在学校任教的老师，年龄在30-50岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，教师平时上下班十分方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费