正祥日照家林小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 正祥日照家林隶属于连江区县城板块，由福建正祥投资集团有限公司开发完成；小区于2010年竣工，共10栋楼，由小高层和高层组成，容积率2.6左右，权属类别为商品房住宅；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有56㎡-130㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 龙芝商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 连江县中医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
万星城公交站距离小区约148m（该站停靠380路、382路、383快线等多路公交车），边防大队公交站距离小区约268m（该站停靠380路、382路、蓝田专线等多路公交车），小区周边公交车站点多，居民乘坐公交车出行方便；连江收费站（G15沈海高速出口）距离小区约1.5km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.7
50个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
红黄蓝亲子园（正祥日照家林店）距离小区约102m，该幼儿园是一所私立幼儿园；连江县浦下小学距离小区约225m，该学校是一所公立小学；福建省连江文笔中学距离小区约599m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积虽小，但环境很好，小区内有大片草坪，小区道路两旁有高大茂盛的树木，小区内有凉亭供业主休息、乘凉；小区还有儿童娱设施、健身器材，方便业主锻炼身体，孩子们也有玩的地方；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；楼栋外立面以卡其色为主，较为端庄大气；小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区于2010年竣工，共10栋楼，由小高层和高层组成,容积率2.6左右，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有56㎡-130㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有2个出入口，西门位于温泉路9号；西南2门位于丹凤东路与温泉路交叉口东南约150m。
综合配套
竣工年限
- 2010-12
总户数
- 1084户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 中心花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够满足业主的需求；小区物业还负责小区内绿植的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 正祥物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
9个
便利店
商业配套
龙芝商业广场距离小区约886m，方便居民购物、逛街；沃尔玛（连江店）距离小区约170m，附近居民经常来此采购生活用品；望江南私房菜距离小区约849m，居民外出用餐方便。
医疗资源
连江县中医院距离小区约1.6km，这是一所综合医院，居民可来此检查身体；盛世豪门诊所距离小区约134m，居民一些轻微外伤可来此处理伤口；百康医药（盛世豪门店）距离小区约132m，方便居民买药、问诊。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，中央小农贸市场距离小区约410m，居民买菜比较方便；中国农业发展银行（连江县支行）距离小区约298m，方便居民办理理财业务；中国移动（万星城营业厅）距离小区约107m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，九龙山公园距离小区约2km，居民可来此跳广场舞、打太极拳；小榕荫绘阅馆距离小区约292m，方便居民借阅书籍；敖江镇人民政府距离小区约791m，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，菲力士健身（万星广场店）距离小区约280m，方便居民健身、运动；里居茶肆距离小区约177m，可以约朋友来此喝茶、聊天；华彩万星影城（连江店）距离小区约261m，周末可以陪家人看场电影，是比较好的放松方式。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择84㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的人群，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者三口之家选择租住84㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积大，三代人在一起居住还是比较舒适的。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业维护的较好居住比较适宜；小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边超市、银行等配套比较齐全，居民办理金融相关的业务或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感。
业主特征
小区业主素质较高，多为事业型蓝领、白领；部分业主居住在此是以享受、养老为目的，业主素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费