外滩1号珑庭小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 外滩1号珑庭位于连江区县城板块，小区别名外滩1号，于2015年竣工，房龄较新，是由福建华庆房地产公司开发建设，小区容积率约2.88，绿化率约30%；小区内约有6栋商品房住宅，户型有2居室-4居室，户型面积约66㎡-159㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.9km是益运商业广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约191m是已古村公交站，该站停靠连江11路公交车；距小区约191m是外滩1号公交站，该站停靠连江11路公交车；距小区约424m是科灵新天地公交站，该站停靠儒洋专线、梅洋专线和连江16路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约537m是南江滨路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距小区约438m是华庆幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约522m是连江县江南小学，是一所公办小学；距小区约925m是连江凤城中学，是一所公办中学，整体来看周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区内建有健身设施，方便居民锻炼健身；小区内建有休闲凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区里还有儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。小区道路两旁种有高大的树木和草坪，小区绿化率约30%，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主，橘色的涂料为辅，小区建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2015年竣工，房龄较新，并且小区物业维护及时，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约2.88，小区内约有6栋商品房住宅，户型有2居室-4居室，户型面积约66㎡-159㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西北门位于南江滨路南50m附近；停车场位于江南乡古南江滨路外滩1号外滩珑庭附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1704户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理的较好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，距小区约1.9km是益运商业广场，居民休闲购物方便；距小区约450m是福满易购(江南店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约635m是连江县医院，是一所综合性二级甲等医院。距小区约461m是江南乡滨江社区卫生站，能够满足居民日常的看病需求；距小区约451m是惠百姓医药连锁第002分店(江南店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距小区约1.1km是侨隆农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距小区约800m是农村商业银行(敖江分社)，居民办理存取款理财业务非常方便；距小区约479m是中国移动(江南指定专营店)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
距小区约1.5km是玉泉公园，公园内有凉亭、小广场、健身区，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；距小区约1.2km是城市智慧书房，可以带着孩子来这里看书或借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区约2.5km是中影星美影城(连江店)，年轻人看电影很方便；距小区约831m是蓝曼美容养生会所，深受小区内年轻女士的喜爱；距小区约657m是星尚台球，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，资金不是很多，可以选择66㎡左右的2居室，总房价较低，资金压力也较小；对于三口之家来说，可以选择159㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住66㎡左右的2居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于家庭租户来说，可以租住159㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群比较稳定，多以白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍，生活氛围浓厚。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费