春晓苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 春晓苑位于仓山区金祥路板块，于2004年竣工，开发商为福州市房地产经营总公司。小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为22栋。小区户型面积在83㎡-207㎡左右，户型有二居室到九居室。小区绿化率为25%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便；
- 小区距离地铁2号线洪湾地铁站约364m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2004年竣工，楼龄较老。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
415米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁2号线洪湾地铁站约364m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约155m为秋爽苑公交站，本站停靠95路及325路公交车；距离小区约182m为上雁路口公交站，本站停靠13路、32路、42路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离石边路约163m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.6
70个
附近幼儿园
26个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约336m为耶鲁福州丽景天成幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约340m为福州市金蕾幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约333m为福州教育学院附属第四小学，是一所公办小学。距离小区约777m为仓山区第八中心小学，也是所公办小学。距离小区约895m为福州四中桔园洲中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25%，绿化面积不大，环境一般。小区内有少部分林园和绿地，林园有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园林美观。小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区建筑整体比较简洁大方，外立面颜色为红白相间，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为22栋。户型南北通透，小区户型面积在83㎡-207㎡左右，户型有二居室到九居室，适应人群广泛。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、正门、北1门、西门和停车场。其中，西门无法通行。南门和正门靠近石边路，居民出行较便利；停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 690户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 景观河。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 银典物业。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上300个，地下350个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面60.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约733m为新华都购物广场(大景城店)，约2.3km为万达广场(福州仓山浦上店)，居民逛街购物较便利。距离小区约443m为亿家利连锁超市(卢滨路店)，约1.6km为大润发(金山店)，居民可来此选购商品。距离小区约162m为淇晨便利店(石边路店)，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.9km为福建省立医院(金山院区)，可满足居民基本医疗需求。距离小区约822m为仓山陈文贞中西医结合科诊所，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约161m为元一堂，约171m为康利达医药连锁福州第二十三分店，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km为桔园洲便民菜市场，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。距离小区约176m为平安银行(丽景天成社区支行)，约479m为中国工商银行(福州金洲支行)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约454m为中国移动(日宝指定专营店)，约637m为中国联通，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约219m为金山派出所，距离很近，可更好的保障小区及周边的安全。约792m为仓山区人民政府金山街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.1km为金山公园，可以选择来此散步或游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km为蔚蓝影院，方便居民日常观影休闲。距离小区约264m为拿铁健身工作室，喜欢健身的居民下班后可以来此放松锻炼。另外，距离小区约419m为常来常网网吧(卢滨路店)，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
年轻的上班族或者夫妻可以考虑购买83㎡左右的两房，房子总价较低，资金压力较小。85㎡-126㎡左右的三房，适合一家三口购买居住，工作生活比较方便。131㎡-151㎡左右的四房，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住83㎡左右的两房，租金压力会相对降低。合租人士可以选择85㎡-126㎡左右的三房，可与室友分摊房租，降低生活成本。131㎡-151㎡左右的四房，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
6.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；还有部分是公司白领，文化程度高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费