临江新天地福江苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 长乐大名城位于福州市朝阳路395号，属于仓山区六一南路板块。小区由福州市城乡建设发展总公司所投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。整个小区配有一所小学和2所幼儿园，以及社区卫生服务机构和2个超市等，周边还有福州第12中学和1所小学。
小区优缺点
优点- 小区距中垱公交站约100米，居民公交出行较为方便
- 100米连锁便利店距离小区200米，商品种类多，居民购物方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区处于交通要道处，马路上来往噪音和灰尘比较多
- 小区电梯质量有待完善，偶尔会出现故障
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1202米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线三叉街地铁站约1.2公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距中垱公交站约100米、公园东路口公交站约300米、龙福机电交易市场公交站约400米、美墩公交站约400米，居民可乘坐3路、8路、17路、28路、76路、103路、126路、186路快线、306路等公交线路。
自驾：小区向北行驶2.6公里是连江中路和连潘高架桥、小区向东行驶100米是连江南路，向东北行驶500米是鳌峰洲大桥，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.9
113个
附近幼儿园
40个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源充足，有福州市仓山区下渡中心幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园和福州四十中等学校。
1、福州市仓山区下渡中心幼儿园距离小区400米，一贯坚持“诚信铸就品质”，坚持以专业化、标准化、规模化为经营理念。
2、世欧上江城佳文幼儿园距离小区约400米，是由幼儿教育专家举办的高质量连锁幼儿园。
3、福州四十中距离小区约600米，校园环境优美，布局合理，教学设施先进，师资力量雄厚。
居住品质
7.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率为35%，小区内植被较多，环境雅致，让人感觉活在一片绿色中，心情舒畅。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区物业会有专人定期进行修剪、清理，小区花坛里还种植着各种颜色的花卉，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色主色调，清新干净。外立面整体偏旧，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积33793㎡，建筑面积98000㎡，由9栋塔楼组成，小区楼栋的层高在6-17层之间，共1518户。小区一居户型为13㎡-132，二居户型为60㎡-11㎡，三居户型为80㎡-120㎡，四居户型为130㎡，小区容积率为2.9，楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和西门。北门位于3号楼旁，靠近朝阳路。西门位于盛金网吧网，靠近港南路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1515户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内布有很多的石桌石椅，都在小区的绿茵包围下，居民可趁休闲时光在此地乘凉，也可约上好友在此地泡上一壶茶，下上一盘棋，悠闲安逸。小区内部还配套有少量健身器材，可供居民锻炼身体，儿童可以娱乐玩耍，可以交同龄的小朋友，拓展自己的朋友圈。
物业服务
小区物业管理一般，对小区居民服务态度一般，没有及时解决居民提出的问题，不管机动车停放，使得小区内机动车乱停乱放，影响居民生活，小区内部道路、公共区域定期有人打扫，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区有门禁，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内多处有摄像头，24小时电子巡逻，保证居民的安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，定期检查小区内消防设施，保证消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南台物业。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有100米连锁便利店，老伯蟹脚店和漳州小吃等。
1、100米连锁便利店距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、老伯蟹脚店距离小区700米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、漳州小吃距离小区500米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福州和睦佳妇产医院、福州市仓山区下渡街道社区卫生服务中心和临江街道社区卫生服务中心等多所医院。
1、福州和睦佳妇产医院距离小区1.1公里，是福州市首家五星级品质的高端妇产科医院,拥有众多主任级以上妇产科专家。
2、福州市仓山区下渡街道社区卫生服务中心距离小区100米，是由政府主办的公立医疗机构，福州市医保定点单位。
3、临江街道社区卫生服务中心距离小区500米，是由福州市卢镜明中医眼科医院转型而来。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行、中国工商银行离行式自助银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国农业银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国工商银行离行式自助银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有江滨公园、烟台山公园和光明港公园等。
1、江滨公园距离小区1.7公里，可供休闲玩耍。
2、烟台山公园距离小区1.7公里，适合住户休闲放松。
3、光明港公园距离小区1.9公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有万达电影城（福州广达店）、凯奇主题KTV和印咖啡等。
1、万达电影城（福州广达店）距离小区3.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、凯奇主题KTV距离小区400米，休闲娱乐的好地方。
3、印咖啡距离小区500米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区一公里内有福州市仓山第三印刷厂、福州市东宏塑料制品厂等多家工厂，上下班方便，建议在附近工厂上班的工作人员购买该小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区距离三高商贸城1.2公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区2公里内有龙福商厦、三高商贸城、世茂摩尔街等多家购物中心，餐饮、娱乐、消费比较方便，居民可以享受到一站式的服务。业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区距离福州市仓山第三印刷厂200米，会对环境有影响，影响居民生活，可适当降低售价促进交易。
租房建议
小区一公里内有福建省建设工程咨询有限公司、福建省中通通信物流有限公司等多家公司，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在附近上班的工作人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离地铁1号线三叉街地铁站约1.2公里，小区距中垱公交站约100米，小区周边轨道交通方便，上班族上下班方便，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区物业管理一般，处理事情不及时，周边乱停机动车，影响居民生活，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，住户以年轻人居多，多为在附近工厂上班的工作人员，生活状态积极有活力。小区2公里内有龙福商厦、三高商贸城、世茂摩尔街等多家购物中心，居民生活购物方便。
业主特征
小区环境优美，周边配套完善，附近有多家购物中心，2公里内有龙福商厦、三高商贸城、世茂摩尔街等多家购物中心。小区周围公司比较多，一公里内有福建省建设工程咨询有限公司、福建省中通通信物流有限公司等多家公司，住户多为在附近公司上班的的人员。年龄在25-55岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区租客多与自住，租客多为在周围商场上班的工作人员和在附近公司上班的工作人员。租住该小区的原因有：1、周边配套完善，2公里内有龙福商厦、三高商贸城、世茂摩尔街等多家购物中心，居民购物方便。2、小区距中垱公交站约100米，交通便利，上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费