丰泽园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰泽园位于晋安区福新中路板块，于2006年竣工，属于商品房住宅，由康坤地产开发，物业为福州市加丰物业管理有限公司。小区由6栋小高层住宅楼组成，容积率为2.1。小区户型面积有67㎡-69㎡左右的2居室、100㎡-117㎡左右的3居室和144㎡-146㎡左右的4居室。小区户型多样，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.9km左右是福建省立医院，居民就医方便；
- 距离小区150m左右是星华商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
712米
步行至地铁
168个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区700m左右是地铁2号线紫阳地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约190m是省彩印厂公交站，有9路、23路、27路和60路等公交停靠。距离小区260m左右是福新支路公交站，有9路、17路、27路和108路等公交停靠。距离小区60m左右是新华巷，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.3
114个
附近幼儿园
47个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育配套完善，能够满足孩子的教育需求。距离小区450m左右有格林贝特阳光城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区120m左右是福州市岳峰中心小学，该学校是一所公办小学。距离小区450m左右是福州市晋安第五中心小学，该学校是一所公办小学。距离小区900m左右是福州第十中学，是一所公立中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环境一般，植被较少。道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑风格简约大气，房屋的外立墙面以橙色面砖为主，外形设计美观。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由6栋小高层住宅楼组成，容积率为2.1。小区户型面积有67㎡-69㎡左右的2居室、100㎡-117㎡左右的3居室和144㎡-146㎡左右的4居室。小区均为一梯两户，户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有东门、西门、南门和停车场共4个出入口。小区西门出入口可前往福新中路，靠近省彩印厂公交站。小区东门出入口无法通行。南门出入口位于福新中路，可前往星华商业广场。停车场出入口位于福新中路，靠近晋安区劳动就业管理服务中心。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 288户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，安全性高。小区卫生打扫干净，物业会不定期对社区植被进行修剪。小区于2006年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，房屋没有出行漏水和墙皮脱落的现象，维护较好。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖并与110联网，安全性较高。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州市加丰物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.3
餐饮服务
7.2
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区150m左右是星华商业广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区150m左右是万嘉便利（彩印店），距离小区240m左右有家乐福（福新店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约70m是东北人家铁锅炖烧烤，距离小区100m左右是国惠大酒楼（福新店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.9km左右是福建省立医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区2.1km左右是福建医科大学附属协和医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区250m左右是晓云诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区70m左右是宜又佳医药连锁（福新店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区680m左右是福新农贸市场，居民购买食材方便。距离小区60m左右有福州农商银行（岳峰支行），距离小区210m左右是兴业银行（福州大名城支行），居民可以去办理金融业务。距离小区660m左右是中国移动（鑫光移动专营店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是晋安河公园（晋安中路），居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.6km左右是孝悌图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读图书，丰富知识。距离小区60m左右是福州市晋安区人力资源和社会保障局，距离小区310m左右是福州市晋安区民政局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区210m左右是足享来足道推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区210m左右是世纪万星影城，居民周末可以去看电影。距离小区约110m处是格调酒吧，居民可以跟朋友来此喝酒。距离小区约280m是乐透量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
资金有限的人群建议选择67㎡-69㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。三代人居住的家庭可以选择100㎡-117㎡左右的3居室，小区周边配套设施齐全，能够满足生活需求。资金充足的改善型家庭可以选择144㎡-146㎡左右的4居室，居住空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区于2006年竣工，房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在附近公司和企业上班的单身群体可以与同事合租67㎡-69㎡左右的2居室，可以平摊房租费用，节省资金，小区周边交通便利，上下班方便。家庭租户可以整租100㎡-117㎡左右的3居室，周边生活配套完善，居民日常生活方便。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住舒适度。小区周边商业和医疗配套齐全，居民购物和诊病方便。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以自住居民为主，上班的人群较多。居民整体素质较高，居民之间的亲密度高。小区居民邻里关系亲密，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区经常组织活动，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费