滨江丽景美丽园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江丽景美丽园小区位于福州市仓山区金山大道板块，由上海城建滨江置业有限公司开发建成，于2006年竣工，小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为小高层，容积率为1.69，绿化率约30%，小区户型面积有109㎡-188㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区周边配套设施完善，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有洪塘-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区2.4㎞左右有新华都购物广场(大景城店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(劳光站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
489米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区500m左右有洪塘-地铁站，该站途经地铁4号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有洪塘路东-公交站，100路、172路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.3㎞左右有Ｇ３１６/洪塘大桥出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
50个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有花乡博爱幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区870m左右有福州市淮安小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有福州现代中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，小区内种植着各类花草树木，修剪比较精致，供居民观赏，还有500㎡左右的花园，内部景观较好，小区内有健身器材，居民闲暇时喜欢带着孩子一起来此玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为小高层，容积率为1.69，小区户型面积有109㎡-188㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
滨江丽景美丽园有3个门和1个停车场，西北门位于状元路美丽园，东门位于闽江大道90号美丽园，仅行人通行，停车场位于洪塘路滨江丽景美丽园，西南门位于洪塘路317号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 905户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，小区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内摄像头多，监控范围广。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 福建实达物业有限公司福州分公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共631车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.4㎞左右有新华都购物广场(大景城店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有优嘉宜超市，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有美宜佳(洪塘路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区200m左右有中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院(仓山院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有仓山黄崇诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有康佰家大药房(洪塘路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有洪塘农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有中国邮政储蓄银行(福州南江滨支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区70m左右有中国移动智慧家(洪塘路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有沙滩公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有福州市公安局仓山分局建新派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有花遇影咖，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有时间音乐KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择109㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择188㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套109㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择188㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利，小区周边商业、生活等配套设施较齐全，居民生活方便，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费