东辉花园(台江)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 东辉花园位于福州市台江区工业路118号，属于万象板块。由福建东建地产开发有限公司投资开发，于2003年竣工。小区的占地面积为7375㎡，建筑面积为20650㎡，小区容积率为2.8，小区由23栋小高层组成，小区楼栋的层高在7-31层之间，共852户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线茶亭站700米，居民出行十分便利
- 小区距离永辉超市约800米，居民购物十分方便
- 小区内自带东辉幼儿园，孩子上学方便
缺点- 小区为2003年竣工的小区，房龄超过了10年以上，小区内基础设施较为老旧
- 小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极
地段交通
8.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
543米
步行至地铁
264个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线茶亭站700米，达道站1公里，南门兜站1.6公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有汽车南站站，省人民医院站，安淡站，通过该站点的公交线路有1路、10路、11路、15路、19路、20路、66路、105路、136路、302路、312路和316路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离西二环中路1.2公里，小区出南门向东行使是工业路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.9
初中
9.0
132个
附近幼儿园
58个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源充足，有福建省福州第八中学、福州三木第二幼儿园和台江第三中心小学等学校。
1、福建省福州第八中学距离小区500米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、福州三木第二幼儿园距离小区约400米，学校师资力量较强。
3、台江第三中心小学距离小区约500米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区中心有花园、水池，植被郁郁葱葱。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，给人以温和，清新的感觉，跌水中放置小区的标志性雕塑，雕塑简洁，沉稳，配合层叠的绿化，给人以平静，祥和的视觉感受。小区内还有一个广场，可供小区居民活动。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，建筑流线型浑圆，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体现代典雅。外立面为浅灰色和淡粉色，采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积7375㎡，建筑面积20650㎡，由23栋小高层组成，小区楼栋的层高在7-31层之间，共852户。小区户型有三居和四居户型，三居户型为85㎡-95㎡，四居户型为130㎡-140㎡。小区容积率2.8，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区西侧和南侧，小区西门在红庆路，南门在工业路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 933户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内配套有羽毛球场和一些健身器材，可方便小区内居民锻炼身体。小区内自带东辉幼儿园，家里有学龄儿童的孩子上学方便，小区内有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区内垃圾桶布设合理，小区居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业管理人员对小区居民提出的问题不能及时解决，对停车管理较乱，会出现小区内私家车乱停乱放的情况，会影响小区内居民的安全出行。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口处有安保值班室，对于外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找生意。小区内楼道和公共区域都安置有高清摄像头，会有专人监看，保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为福州东安物业管理有限公司，办公地点在小区入口处，联系电话为0591-87561564。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上50个，地下400个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
9.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
13个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有永辉超市，世茂星天地和汽车南站商圈等。
1、永辉超市距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
2、世茂星天地距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、汽车南站商圈距离小区1公里，是一个购物餐饮的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院和福州市第六医院等多所医院。
1、福建医科大学附属第一医院距离小区800米，是一所中西结合的医院。
2、福州市第一医院距离小区1.1公里，是一所设备完善的医院。
3、福州市第六医院距离小区1.2公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区200米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区200米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有茶亭公园、江滨公园和缤纷园等。
1、茶亭公园距离小区500米，可供休闲玩耍。
2、江滨公园距离小区2公里，适合住户休闲放松。
3、缤纷园距离小区1.9公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有福州金逸国际影城、方糖量贩KTV和星巴克等。
1、福州金逸国际影城距离小区1.1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、方糖量贩KTV距离小区900米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。小区周边学校林立，两公里范围内有福建省福州第八中学、福州市宁化小学、福州市儿童学园等多所学校，建议在小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭购买该小区，距离学校近，上下学方便。
卖房建议
小区靠近地铁1号线，出门700米就是地铁1号线茶亭站，在小区周围上班的白领上下班有轨道交通加持，交通方便，是提高售价的有利因素。小区周边医疗设施完善，福建医科大学附属协和医院距离小区1.6公里，福州市第一医院距离小区1.1公里，居民看病方便。可以适当提高售价。
租房建议
小区距离福州台江实验幼儿园700米，距离重点高中福建省福州第八中学500米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，为了保证孩子的学习和睡眠可以选择离工业路远一点的楼栋，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区内部自带东辉幼儿园，家里有孩子的家庭孩子上学方便。小区内还有一个活动广场，可供小区居民活动，可以适当提高售价。小区的物业服务质量一般，小区物业服务人员的态度不积极，对小区居民的问题解决不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有中心花园和水池，花园内布置了数量充足的四季花草树木，环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区周边学校较多，小区内住户多为在小区周边学校任职的老师。邻里关系和谐融洽，小区出门800米就是永辉超市，小区居民购物十分方便。
业主特征
小区附近教育资源丰富，小区距离福建省福州第八中学仅500米，为福州市第一批重点中学，师资力量雄厚，教学念新颖，设施完善。所以小区内住户多为在小区附近学校教书的老师和家里有孩子的家庭。年龄在20-60岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区附近医院上班的医生护士和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区周边医院多，距离福建医科大学附属第一医院800米，小区内居民看病方便，在医院上班的工作人员上班方便。2、小区周边学校林立，台江第三中心小学距离小区500米，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费