金山佳园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金山佳园位于仓山区金祥路板块，由嘉源地产开发，于2007年竣工，房龄较老。小区为小高层、高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为2.3，小区户型面积有105㎡-143㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离福建省立医院(金山院区)较近，方便小区居民就医；
- 小区距离万达广场(福州仓山浦上店)较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
378米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离金山地铁站约350m，该站途经地铁2号线、地铁5号线一期首通段，居民乘坐地铁出行便利。小区距离金山明星公交站约65m，本站停靠公交车有158路、173路、318路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离塘下路约220m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
78个
附近幼儿园
27个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离博仕堡幼儿园(塘下路)约300m，是一所私立幼儿园。小区距离福州金山小学约220m，该学校为一所公立学校。小区距离福州金山中学约830m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以灰色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为2.3，小区户型面积有105㎡-143㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中南门位于9栋附近，东门位于4栋附近，临近金洲南路，北门位于5栋附近，西北2门位于3号楼和2号楼之间，地下停车场临近南门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 556户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 三泽物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有万达广场(福州仓山浦上店)，方便居民逛街购物。距离小区约176m有京东便利店永福兴超市(金山大道店)，居民日常采购比较方便。距离小区约650m有永辉生活(金山大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有福建省立医院(金山院区)，方便居民就医。距离小区约110m有仓山陈文贞中西医结合科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约290m有康又好药店(金祥路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约2.1km有中渼菜市(刘宅店)，居民买菜比较方便。距离小区约310m有中国工商银行(福州金洲支行)，居民存取款比较方便。距离小区约300m有中国移动(指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约550m有金山派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.3km有闽江公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约820m有微迪乐K歌在线(金山榕城广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有蔚蓝影院，居民看电影比较方便。距离小区约530m有拿铁健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买105㎡左右的3居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议预算较多的人群选择面积143㎡左右的4居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，建议上班族合租105㎡左右的3居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择143㎡左右的4居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离万达广场(福州仓山浦上店)、福建省立医院(金山院区)等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费