华庆花园(晋安)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 华庆花园位于福州市晋安区三八路2号，属于塔头板块。小区由福建省华林房地产开发公司投资开发，于2002年竣工。小区产权年限为70年，小区总建筑面积25364㎡，占地面积11027㎡，由12栋楼组成，共652户，容积率为2.3，楼间距开阔，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线斗门地铁站1.9公里，居民可以乘坐地铁出行
- 小区距离东二环泰禾广场1公里，居民逛街购物很方便
- 小区容积率为2.3，楼间距开阔，住房采光良好
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较久，基础公共设施比较老旧
- 小区停车位较少，居民停车很不方便
地段交通
8.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
80米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线斗门地铁站1.9公里，距离树兜地铁站2.4公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距离三八路口公交站50米，距离三角池公交站150米，距离九龙城公交站250米，途径线路有64路、72路、118路、11路、46路、318路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离连江北路400米，距离三环高速2公里，距离湖东东路500米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.1
95个
附近幼儿园
42个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源充足，有福州第十中学、福州市岳峰中心小学、福州第三十二中学等。
1、福州第十中学距小区400米，是一所具有七十多年办学历史的完全中学。
2、福州市岳峰中心小学距小区350米，是福建省首批农村示范校，市文明学校，师资力量雄厚。
3、福州第三十二中学距小区700米，办学理念先进，硬件设施齐全。
居住品质
7.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30％，小区中央有一个小型广场，广场四周种植了树木和灌木丛，有专人进行修剪和浇水，还有几簇花丛，给一片绿色增添了不一样的颜色。楼栋之间的道路两旁的植被覆盖较多，地面是水泥面，很光滑，很平整。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，外立面采用面砖，整体以粉色为主，底部是橘色色带，每层阳台都以白色的色带分割，层次感分明。整体色调偏暖，浪漫清新，富有活力。整体维护的一般，外立面有老旧的现象，但没有脱落和裂痕。
楼栋分布
小区总建筑面积25364㎡，占地面积11027㎡，由12栋楼组成，层数在7层到9层之间，共652户，容积率为2.3，楼间距开阔，住房采光良好。小区户型有一居户型25㎡-45㎡，二居户型45㎡-59㎡，三居户型78㎡-124㎡，四居户型124㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区西侧，对面是三八路口公交站。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 610户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区中央有一个小型广场，广场旁边有健身器材，维护的较好，没有老旧，可供居民运动锻炼。还有一些石桌石椅，有很多老人聚在一起打牌下棋，生活范围浓郁。小区内的路灯分布合理，造型复古，给小区增添了一道风景，给晚归的居民提供了很多方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区街道旁的垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。但小区楼道内有乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放的现象。没有专人定期检查供水、供电等管道，有发生过火灾。
安保
小区安保不太好，出入口有保安值班室，但对外来人员管理不严，单元门是开放式的，没有门，有出现过小偷入户的现象，停放在楼下的电动车或自行车有丢失的情况。不能够保障住户的人身和财产安全。楼道内的消防设施不太好，有发生过火灾的情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为百达物，办公地点在福州市晋安区三八路3附近。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有东二环泰禾广场、永辉超市、圣洪大酒店等。
1、东二环泰禾广场距小区1公里，商品齐全，方便居民逛街购物。
2、永辉超市距小区150米，方便居民购买日常用品。
3、圣洪大酒店距小区300米，食材新鲜，物美价廉，适合家人朋友一起聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，有福建省第二人民医院、福州中德骨科医院、岳峰镇社区卫生服务中心等。
1、福建省第二人民医院距小区550米，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性中医医院。
2、福州中德骨科医院距小区1.2公里，是集医学、临床、国际医疗、学术交流、科研教育于一体的专业骨科机构。
3、岳峰镇社区卫生服务中心距小区1.2公里，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中国光大银行、中国电信、岳峰农贸市场等。
1、中国光大银行距小区200米，方便居民办理各种银行业务。
2、中国电信距小区300米，方便居民办理宽带和电信业务。
3、岳峰农贸市场距小区500米，方便居民购买生鲜蔬果。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有金鸡山公园、晋安稽征所、福建省图书馆等。
1、金鸡山公园距小区900米，是福州城区少有的山野情趣浓郁的风景区，适合居民散步休憩。
2、晋安稽征所距小区750米，方便居民办理事务。
3、福建省图书馆距小区1.4公里，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有福州苏荷酒吧、金潮皇家会所、安然纳米汗蒸馆等。
1、福州苏荷酒吧距小区850米，是全国最大的连锁酒吧品牌，音乐和氛围一流。
2、金潮皇家会距小区300米，装修气派，服务一流。
3、安然纳米汗蒸馆距小区250米，是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区距离福州第十中学400米、距离福州市岳峰中心小学350米，两家学校建校历史悠久，师资力量雄厚，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。且小区有三居户型78㎡-124㎡，四居户型124㎡，能够满足家里每个人的空间需求。
卖房建议
小区距离福州第十中学400米、距离福州市岳峰中心小学350米，能够吸引家中有学龄儿童的家庭前来购房。但是业主需要考虑小区房龄较老，物业管理一般，安保工作做的不好，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区2公里内有真望大厦、山明水秀大厦、立洲大厦、新闻大厦、亚太中心等写字楼，还有东二环泰禾广场距小区1公里，购物比较方便。而且小区多以小户型为主，有一居户型25㎡-45㎡和二居户型45㎡-59㎡，建议在附近上班的白领可以租住本小区。
出租
小区2公里内有真望大厦、山明水秀大厦、立洲大厦、新闻大厦、亚太中心等写字楼，还有东二环泰禾广场距小区1公里，能够满足年轻人生活和娱乐的需求，能够吸引在附近写字楼上班的白领来租住，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修，以促进交易。
用户评价
6.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区距离永辉超市150米，距离东二环泰禾广场1公里，生活比较便利，购物很方便。小区距离福建省第二人民医院550米，居民看病就医很方便。小区有小型广场，广场上还有石桌石椅，健身器材齐全，方便居民运动健身和休息。
业主特征
小区距离福州第十中学400米，福州市岳峰中心小学350米等，其中福州市岳峰中心小学是福建省首批农村示范校，市文明学校，师资力量雄厚，住户多是本地带孩子的家庭，年龄在20-55岁之间，住户相处和谐，氛围很好。
租户特征
小区租户多于住户，租户多是在附近写字楼上班的年轻白领。选择该小区的原因有：1、小区2公里内有真望大厦、山明水秀大厦、立洲大厦、新闻大厦、亚太中心等写字楼，距离上班单位近，通勤时间短。2、小区距离东二环泰禾广场1公里，购物比较方便，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费