东方高尔夫花园(A区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 东方高尔夫花园(A区)位于晋安区五四北板块，小区于2007年竣工，是由潘氏（福州）房地产有限公司开发建设，小区容积率约1.42，约有16栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约79㎡-151㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约538m是罗汉山地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近五四北泰禾广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中石化森美(东浦加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
543米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约538m是罗汉山地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约92m是三盛果岭公交站，该站停靠19路、68路、111路、527路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约176m是秀峰路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
83个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约119m有东方高尔夫小金星幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约624m有福州市晋安第二实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有福州市双安中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约34%，小区道路两旁种植着花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有休息座椅，居民可在此聊天，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以白色和橘红色为主色调，整体简约优雅；楼栋外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约1.42，约有16栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约79㎡-151㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区东南2门位于南平东路815号附近；东北门位于南平东路815号附近；地下停车场位于五四北东方高尔夫花园A区附近；北门位于南平东路附近，此出入口禁止机动车通行；西南门位于秀峰路38号附近；东南门位于南平东路815号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 536户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.42
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 人工湖；
- 休闲座椅。
物业服务
小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 邦恩物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上70个，地下80个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；五四北泰禾广场-购物中心距离小区约1.5km，居民逛街购物比较方便；永辉超市(稻田小镇店)距离小区约268m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；福州市第八医院距离小区约2.5km，距离小区近，居民可来此检查身体；郭前村卫生室距离小区约117m，居民一些轻症可来此诊治；永惠医药连锁(五四北店)距离小区约106m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；丰荣农贸市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便；福州市农村商业银行(秀峰路支行)距离小区约128m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(陈兴指定专营店)距离小区约113m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；蓝瓶子KTV(五四北店)距离小区约187m，居民可以与朋友来此放松一下；NEW ME健身工作室距离小区约201m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买79㎡左右的2居室，该户型价格相对低一些，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择151㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租79㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以租住151㎡左右的4居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费