恒宇观邸花园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

恒宇观邸花园位于连江区县城板块,由阳光城集团股份有限公司开发完成;小区于2014年竣工,共有8栋楼,由高层组成,容积率3左右;小区户型面积有88㎡-133㎡左右的3-4居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约30%,绿化面积小;小区周边休闲娱乐场所多,丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点
  • 万家城市广场距离小区较近,居民购物方便;
  • 连江县医院距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区未采取人车分流,早高峰会有道路拥堵现象;
  • 小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

186个

附近公交站

暂无

附近地铁站

树德学校公交站距离小区约287m(该站停靠连江1路),树德学校(东南门)公交站距离小区约419m(该站停靠连江17路、连江18路、山岗专线),居民乘坐公交车出行比较方便;马祖路距离小区约114m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.6 高于81% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.7

54个

附近幼儿园

21个

附近小学

16个

附近初中

小哈佛幼稚园距离小区约389m,这是一所私立幼儿园;鲤鱼山小学距离小区约718m,这是一所公立学校;黄如论中学距离小区约1.2km,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
9.1 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.6

停车便捷

9.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约30%,保洁打扫地面较为及时,小区地面没有明显的垃圾情况,给居民提供了一个干净卫生的居住环境;小区内有小朋友的娱乐设施,是小朋友玩耍的好地方,小朋友在此释放天性,小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;楼栋外立面以杏色为主色调,灰色为辅,色彩搭配较为合理,给人的感觉较为舒适;建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2014年竣工,共有8栋楼,由高层组成,容积率3左右;小区户型面积有88㎡-133㎡左右的3-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口,正门位于树德学校北侧;北门位于马祖路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 654户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 花园;
  • 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 2.88元/㎡/月
车位
  • 共1131车位
车位比
  • 1:1.73
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.9

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,万家城市广场距离小区约827m,居民日常逛街购物比较方便;华润万家(万家城市广场店)距离小区约826m,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便;台湾饭店距离小区约554m,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,连江县医院距离小区约1.7km,距离小区近,居民就医比较方便;鲤鱼山和平全科诊所距离小区约496m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;珍芝堂距离小区约434m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;利景鲜生市场距离小区约457m,居民日常买菜比较方便;中国建设银行(连江财富天下支行)距离小区约619m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(连江分公司)距离小区约608m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
玉泉公园距离小区918m左右,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期;连江县公安局敖江派出所距离小区1.2km左右,居民有日常纠纷问题,可到此咨询处理;城市智慧书房距离小区约1.9km,居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,中影星美影城(连江店)距离小区约879m,居民看电影方便;路易十三国际音乐会所距离小区约714m,居民可来此娱乐聚会;加时健身(万家城市广场店)距离小区约840m,方便居民运动、健身。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买88㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择133㎡左右的4居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋的出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约133㎡的4居室,空间较大,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族选择租住88㎡左右的3居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行。
用户评价
7.9 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.88元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.25元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.65元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.18元/m³
  • 第二阶梯3.82元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费