曼哈顿广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 曼哈顿广场位于金水区郑汴路板块，小区于2008年竣工，是由上海升龙投资集团有限公司郑州分公司开发建设，小区容积率约6.5，约有18栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-4居室/8居室和15居室，户型面积约38㎡-306㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，小区内植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约336m是名门城市广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近燕北路与燕东路交叉口，部分楼栋有噪音；
- 小区临近民航加油站(中州大道辅路站)，存在安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
432米
步行至地铁
270个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约460m是燕庄地铁站，该站途经地铁6号线一期东北段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约158m是金水路未来路公交站，该站停靠26路、43路、115路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是黄河路立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.2
110个
附近幼儿园
30个
附近小学
35个
附近初中
艾德蒙森幼儿园距离小区约153m，距离较近，方便家长接送；郑州市金水区纬四路小学距离小区约218m，是一所公办小学；郑州市第二十三中学郑州八中(东校区)距离小区约1.2km，是一所公办初中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。
建筑特色
小区的建筑风格以简约大方为主，小区楼栋的外立面为米黄色和淡蓝色，采用涂料和玻璃的材质。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约6.5，约有18栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-4居室/8居室和15居室，户型面积约38㎡-306㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群，
出入口
小区出入口位于金水路288号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4960户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。每栋楼下都设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。物业还会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 河南升龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.37元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
9.5
5个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
23个
便利店
商业配套
名门城市广场距离小区约336m，方便居民逛街购物；家乐福(名门城市广场店)距离小区约317m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区大约826m是河南中医药大学第三附属医院，居民就医比较方便。距离小区大约487m有金水张凯瑞中医(综合)诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区845m左右有滨河农贸市场，市场菜品齐全，居民可到此买菜。距离小区194m左右有兴业银行(郑州分行营业部)，居民办理存取款业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约348m是东方金柜量贩式KTV(金水店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约191m是名门健身会所，居民闲暇时间可到此锻炼身体，放松身心。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择38㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择306㎡左右的15居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租64㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低。建议有子女的家庭，选择208㎡左右的8居室，居住的空间较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区有许多花草树木，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.37元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费