锦东庭园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦东庭园小区位于成都市锦江区川师板块，由四川蓉锦东房地产开发有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为超高层，容积率为3.8，绿化率约30%，小区户型面积有68㎡-153㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区360m左右有塔子山公园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区900m左右有成都环贸ICD，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离大凉山路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
339米
步行至地铁
237个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区360m左右有塔子山公园-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有省四医院沙河院区-公交站，436路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有大凉山路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
8.3
105个
附近幼儿园
32个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有成都第三幼儿园(国际新城园区)，是一所公立幼儿园。距离小区600m左右有盐道街小学(通桂校区)，是一所公立小学。距离小区800m左右有成都市现代职业技术学校(双桂路校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区对道路的合理组织，休闲设施的精心安排，给业主提供自然、舒适的居住环境。小区花园，景色宜人，楼层整齐，视野开阔，阳光更没有任何遮挡。每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为超高层，容积率为3.8，小区户型面积有68㎡-153㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
锦东庭园有3个门和1个停车场，1号门位于锦东庭园（塔子山公园南150m），仅行人通行，地下停车场位于岷江路1868号附近，3号门位于锦东庭园（塔子山公园西南），禁机动车，2号门位于岷江路1868号附近，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2705户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 蜀府物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1450车位
- 地上11个，地下1439个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有成都环贸ICD，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有红旗超市(岷江路便利店)，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有舞东风超市(0997锦东庭园分店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有四川友谊医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有锦江康益诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有芝御康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有满彭菜场(润街店)，居民买菜方便。距离小区700m左右有招商银行(成都东大路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国电信(华宇广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区200m左右有塔子山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有沙河派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有嘉莱巨幕国际影城(华宇广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有优客PARTY KTV(华宇广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择68㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择153㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住68㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费