中庚香江万里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中庚香江万里位于台江区鳌峰板块，由福建中庚置业有限公司开发，于2016年竣工；小区总建筑面积约80000㎡，总占地面积约32634㎡，由8栋小高层组成，容积率约2；小区有2房到4房户型，户型面积大约在69㎡-147㎡之间，适合刚需和改善置业；小区绿化率约30%，绿化程度一般，居住不够舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便孩子接受教育；
- 距小区约1.9km处有五里亭和前屿地铁站，居民出行比较便捷。
缺点- 小区绿化率只有30%左右，居住环境不够舒适；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
374米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.9km处有五里亭和前屿地铁站，地铁2号线途经这两站，居民地铁出行非常便捷；小区附近的公交站比较多，小区出门约102m的位置有亚峰中心小学公交站，有地铁接驳18号专线、地铁接驳22号专线公交车停靠，居民公交出行比较方便；小区距曙光路/鳌光路(路口)约134m，居民驾车出行也比较便捷；综合来说小区居民出行较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.0
135个
附近幼儿园
43个
附近小学
24个
附近初中
距小区约243m有新星幼儿园，孩子入学方便；距离小区约199m处有福州市亚峰中心小学，该校是公办小学；距小区约203m处有福州第三十八中学，该校为公办学校，综合来说小区教育配套比较完善，方便孩子接受教育。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率是30%，植被覆盖不是很理想，居住舒适度一般；小区内有凉亭和座椅，居民闲暇时可以来这休息闲聊；小区内还有娱乐健身器材、儿童游乐设施，平时很多居民会在此玩耍；小区有高大的灌木、低矮的花草，种类较多，但绿化面积还有待提高。
建筑特色
小区是简约大方的风格，钢筋结构，质量较好。小区外立面以黄色系为主，色彩比较简约。小区楼栋竣工时间短，外观较新，观感较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约80000㎡，总占地面积约32634㎡，由8栋小高层组成，容积率约2；小区有2房到4房户型，户型面积大约在69㎡-147㎡之间，适合刚需和改善置业；小区楼栋间距在50m左右，采光不错。
出入口
小区共5个出入口；北门在鳌光路南侧附近，仅行人通行；南门在鳌光路北侧位置，东门在曙光路6附近，东1门在曙光路与鳌光路交叉口西南约50m处，这三个出入口是人车均可通行；停车场在北门南侧附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业为中庚物业，服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时巡逻，小区内居民的安全有保障。小区重要路段都有安装监控，业主的人身以及财产安全比较有保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 中庚物业管理有限公司
物业费用
- 1.58元/㎡/月
车位
- 共519车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约308m有富闽·恒升中心，约542m处还有万达广场(福州金融街店)，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区499m左右有永辉超市(红星苑鳌峰广场店)，该超市产品比较齐全，可以满足居民采购需求。
医疗资源
福州市第二医院距小区约2.5km为福州市第二医院，是一家三级甲等综合医院，居民大病就医方便。小区附近约301m有奇容诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
距离小区603m左右有亚兴农贸市场，距离较近，居民平时买菜比较方便；小区附近约382m处有亚兴农贸市场，居民办理金融业务比较方便；中国移动授权代办点(翔晖店)距离小区约196m，居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距小区约408m处有天颂KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约639m处有一家盛世足韵足浴SPA养生会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；懒人Club(升龙汇金店)是在距小区407m左右的位置，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
如果资金准备不够充裕，适合购买面积在69㎡左右的2房户型，资金压力相对较小，可办理贷款分期，能够大大减轻压力。对于改善型的家庭来说，适合购买面积在147㎡左右的4房，房间较多，可以满足多位家庭成员居住，小区竣工时间较短，品质较好，且周边各项设施配套比较完善，在此置业生活比较方便。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边配套比较完善，距地铁站、商场比较近，如果业主出售的是93㎡左右的3房户型，建议针对三口之家的刚需家庭出售，考虑到生活的便利性，可能会在此置业，更容易成交。
租房建议
该小区69㎡左右的2房比较适合小两口或单身人群租住，面积不是很大，租金压力较小，小区距地铁站较近，日常通勤比较便捷；如果是三口之家，经济不是很宽裕，建议选择93㎡左右的3房，能够满足基本的居住空间，小区距离商场、菜场都比较近，日常生活便捷性较高。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等生活服务设施，居民日常生活的便捷度较高。小区距地铁站较近，在此居住日常出行非常便捷，居住体验较好。
业主特征
小区自住的业主较多，年龄在28-50岁左右；小区三代同住的家庭较多，居住氛围比较浓厚；小区的业主多为工作比较稳定的人群，个人素质比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费