亚星盛世雅居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 亚星盛世雅居位于郑州市二七区长江中路板块，于2017年竣工。小区共14栋楼，容积率4.4左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有44㎡-138㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有圆梦城购物中心，方便居民购物；
- 小区距离郑州郑飞医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
833米
步行至地铁
288个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离王胡砦地铁站921m左右，地铁7号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区108m左右有黄岗寺新村公交站，停靠公交57路、S139路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区601m左右有长江路/嵩山南路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.6
160个
附近幼儿园
50个
附近小学
46个
附近初中
郑州市贝林斯敦国际幼儿园距离小区约217m，距离较近，方便家长接送；兴华街三小距离小区约117m，是一所公办小学；郑州市第五十七中学(南校区)距离小区约157m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率4.4左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有44㎡-138㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，北门位于长江中路3楼附近，西门（禁机动车）位于兴华南街115号附近，东1门（禁机动车）靠近爱便利连锁超市(书香名邸店)，东2门（无法通行）靠近东1门（禁机动车），地下停车场靠近西门（禁机动车），停车场靠近兴华街三小。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4406户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 儿童乐园；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 河南盛世物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.79元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
11个
便利店
商业配套
圆梦城购物中心距离小区约1.2km，方便居民逛街购物；丹尼斯百货(长江店)距离小区约150m，方便居民购买生活用品；二力涮锅(长江路店)距离小区约100m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
郑州郑飞医院距离小区约876m，是一家综合医院；二七健安诊所距离小区约166m，可以解决发烧感冒等日常问题；张仲景大药房(兴华南街店)距离小区约185m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百姓农贸市场距离小区约502m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区200m左右有招商银行(郑州长江中路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约742m处有嵩岳公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约547m处有郑州市二七区长江路街道办事处长江路社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约622m有小龙激光影城，方便居民看电影；距离小区约428m有乐畅量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约210m有昊星健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择44㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择138㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择44㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择138㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选择该租住小区的原因有：小区距离工作单位近，平时上下班也很方便。小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费