菖蒲新区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 菖蒲新区位于福州市仓山区六一南路。小区由福州欣隆盛房地产开发有限公司开发完成，于2002年竣工，房龄较老。小区绿化率为30%，绿化一般。小区容积率为1.4。小区由24栋多层建筑组成，主力户型是64㎡左右的2房和94㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
641米
步行至地铁
219个
附近公交站
4个
附近地铁站
上藤地铁站距离小区约664m，途经的地铁是地铁1号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，朝阳路(十二中)公交站距离小区约140m，途经的公交车有2路、105路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
9.4
141个
附近幼儿园
44个
附近小学
51个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。临江中心幼儿园距离小区约239m，福州市仓山区下渡中心幼儿园距离小区约306m。福州市朝阳小学(朝阳路)距离小区约167m，是一所公办的小学。福州第十二中学距离小区约189m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色和橙色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面维护的不是很好，看起来比较旧。
楼栋分布
小区容积率为1.4。小区由24栋多层建筑组成。小区的主力户型是64㎡左右的2房和94㎡左右的3房。
出入口
小区分为东西两个区。西区有3个出入口，分别是东门、北门和停车场，其中北门暂时无法通行。东区共有4个出入口，分别是北门、东门、西门和停车场。其中东门和暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1428户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身设施；
- 老年活动中心；
- 社区俱乐部；
- 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量一般。保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施，进行维护。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 仓山房地产物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共2002车位
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(福州金融街店)距离小区约1.8km，东百优品城距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，禾盛老伯蟹脚店(朝阳路店)距离小区约88m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。福州市第二医院距离小区约634m，是一所综合类型的医院。福州市仓山区临江街道下池社区卫生服务站距离小区约80m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康利达医药连锁(福州第二十二分店)距离小区约186m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。港头农贸市场距离小区约166m，下藤菜市场距离小区约592m，居民日常买菜比较方便。上海浦东发展银行(红鼎天下社区支行)距离小区约239m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(埔顶营业厅)距离小区约716m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。怡美KTV距离小区约1.2km，星汇电影城(东百优品城店)距离小区约1.2km，捷仕美国健身机构(福州汇达广场店)距离小区约681m。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择64㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买94㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
房龄较老，绿化一般，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。小区以三代人为主，多为拆迁户，时常在楼下活动中心聊天。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费