金钻世家小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金钻世家位于福州市台江区五一中路138号，属于茶亭板块。小区是由海钻（福建）房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由高层组成，占地面积为219391㎡，总建筑面积为561641㎡，容积率为2.56，住户共914户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线茶亭站800米，居民轨交出行很便利
- 小区距离沃尔玛300米，居民购买生活用品很方便
- 小区防潮、防水、隔音效果好，品质有保障
缺点- 小区户型为点状房，不通透，通风较差
- 小区出租多为办公用，人员流动较大
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
727米
步行至地铁
261个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线茶亭站800米，距达道站1.1公里，距南门兜站1.7公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离汽车站公交站100米，距离安淡公交站300米，距离茶亭公园公交站400米，通过该三个站点的公交线路有2路、6路、33路、38路、79路、83路、89路、309路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近五一中路，距国货西路300米，距五一南路300米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.8
初中
9.2
168个
附近幼儿园
60个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有星月幼儿园、福州市群众路小学和福州金山中学等学校。
1、星月幼儿园距离小区200米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、福州市群众路小学距离小区500米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、福州第十五中学距离小区700米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.8 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区的整体绿化率为25%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为面砖，以米白色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为219391㎡，总建筑面积为561641㎡，容积率为2.56，小区楼栋的层高在8层到32层之间，住户共914户。小区楼栋间距较宽，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为115㎡-144㎡，二居户型为68㎡-115㎡，三居户型为78㎡-156㎡，四居及五居户型为115㎡-200㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别北门和北2门。北门靠近福建安吉达智能科技有限公司，北2门靠近掌上妈妈，出门均为儿童公园路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 691户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为美联物业，办公地点在金钻大厦楼下，联系电话为：0591-83363131。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共89车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、轩辉便民店和家馨阁等。
1、沃尔玛距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、轩辉便民店距离小区600米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、家馨阁距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有福州市第一医院、福建医科大学附属第一医院和台江区茶亭街道社区卫生服务中心等。
1、福州市第一医院距离小区800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、福建医科大学附属第一医院距离小区1公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、台江区茶亭街道社区卫生服务中心距离小区300米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、古田粮行和回春国药商场等。
1、中国工商银行距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、古田粮行距离小区300米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、回春国药商场距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有茶亭公园、秋龙园和新港南公园等。
1、茶亭公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、秋龙园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、新港南公园距离小区700米，是居民假期休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达电影城、城市之声和慢象咖啡等。
1、万达电影城距离小区500米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、城市之声距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、慢象咖啡距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区配有电梯，出行比较方便，适合家有老人的住户居住，家有老人的在家庭可以购买该小区，居住舒适惬意。小区1公里内有星月幼儿园福州市群众路小学和福州金山中学等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区1公里内有福州世茂国际中心、恒升大厦、金钻大厦等写字楼和星月幼儿园、福州市群众路小学和福州金山中学等学校，办公、上学都比较方便。同时，小区小区内有电梯，出行比较方便。业主可针对这些优点可以适当提高挂牌价格。业主在定价时还需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区1公里内有星月幼儿园、福州市群众路小学和福州金山中学等学校，建议家中有子女上学的租客选择该小区租住。建议这类租客选择小区中心68㎡-115㎡的二居户型租住，其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区1公里内福州世茂国际中心、恒升大厦、金钻大厦等写字楼，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区户型不是很通透，通风较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边有沃尔玛和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有较多公司企业和学校，居民大都为附近工作的白领和有小孩在附近学校念书的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住较多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费