中鼎花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 中鼎花园小区位于郑州市金水区普罗旺世板块，小区于2011年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层。小区容积率为2.4，楼栋总数为21栋。小区分为一期和二期，一期总高为11层，二期总高为16层和17层，小区主力户型为80㎡-95㎡左右的二居室和93㎡-102㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区内部公共设施完善，便于居民休闲健身。
缺点- 小区绿化率为32%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
8.6 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
166米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
张家村地铁站距离小区约168m，途经地铁4号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，中鼎花园社区西门公交站距离小区约181m，途经公交车s160路等，文化路国基路公交站距离小区约277m，途经公交车6路、98路等，居民乘坐公交出行十分便利；小铺北路距离小区约357m，国基路与文化北路交叉口距离小区约457m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
7.9
165个
附近幼儿园
43个
附近小学
26个
附近初中
吉贝尔幼儿园距离小区42m，该校是一所民办幼儿园；金水区四月天小学距离小区约645m，该校是一所公办小学；郑州新奇中学距离小区约1.3km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为32%，绿植较少，整体环境一般；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区外立面颜色以砖红色和浅黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或涂料，也有一些砖墙直接裸露。
楼栋分布
小区容积率为2.4，楼栋总数为21栋。小区分为一期和二期，一期总高为11层，二期总高为16层和17层，小区主力户型为80㎡-95㎡左右的二居室和93㎡-102㎡左右的三居室。户型有98㎡100㎡左右的二居室、96㎡-103㎡左右的三居室。
出入口
小区出入口为东门、北门、西门和西南门，东门临近文化北路，北门临近宏明西路，此出入口暂时无法通行，西门临近小铺北路，西南门临近小铺北路，该出入口无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2036户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 水池。
物业服务
小区保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。小区内电动车较多，停车位较少，显得小区里比较乱，且电梯容易出现故障未及时处理，整体来说，小区物业服务质量一般，有待改善。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郑州天欣物业服务有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
13个
便利店
商业配套
沃美莱购物广场距离小区约1.6km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华联超市（宏达路店）距离小区约214m，居民可前往此处购买生活用品；爱便利（中鼎花园店）距离小区约117m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
郑州市金水区总医院距离小区约1.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；金水邱辉琴诊所距离小区约195m，满足居民日常的就医；张仲景大药房（小铺北路店）距离小区约143m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
陈寨蔬菜批发市场距离小区约1.3km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；郑州银行（国基路小微支行）距离小区约99m，郑州农商银行（张家村支行）距离小区约347m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约364m，中国移动（电信手机连锁店）距离小区约352m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
郑州市金水区丰庆路街道办事处距离小区约1.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；文化公园距离小区约2.2km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；郑州市金水区图书馆距离小区约1.7km，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
横店电影城（北金店）距离小区约1.6km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；惠美KTV（银河路店）距离小区约509m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；库跑游泳健身距离小区约1.6km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡100㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择96㎡-103㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住98㎡100㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租96㎡-103㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区住户大多为附近的上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费