华庆花园(连江)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 华庆花园(连江)小区位于福州市连江区县城板块，由连江城乡建设有限公司开发建成，于2002年竣工，房龄较老，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为小高层，容积率为1.49，小区户型面积有98㎡-175㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约23%，绿植较少，环境较差。
小区优缺点
优点- 距离小区800m左右有安盛商场，居民购物方便；
- 距离小区680m左右有连江县医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区140m左右有江南居委会-公交站，383快线、蓝田专线、连江16路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有罗长高速公路/X131(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.6
42个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区50m左右有华庆幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区610m左右有连江县江南小学，是一所公立小学。距离小区280m左右有福建省连江华侨中学，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约23%，环境较为一般，小区道路两旁栽种有绿植和树木，植被维护的较为一般，生长较为杂乱，小区里有健身器材、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用，小区内卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色为主色调，搭配白色，小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为小高层，容积率为1.49，小区户型面积有98㎡-175㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
华庆花园(连江)小区出入口位于连江县江南乡南江滨西路1号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 349户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁，物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，保证居民可以正常使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，保障居民财产生命安全，小区设有电子门禁，避免外来人员随意进出，小区监控分布密集，与110联网，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区790m左右有安盛商场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区90m左右有福满易购(江南店)，方便居民购买日常所需。距离小区10m左右有华庆便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区680m左右有连江县医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区170m左右有江南卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有惠百姓医药连锁第002分店(江南店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区820m左右有侨隆农贸市场，居民买菜方便。距离小区740m左右有农村商业银行(敖江分社)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区110m左右有中国移动(江南指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区960m左右有敖江南岸生态公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区400m左右有连江县公安局江南派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有中影星美影城(连江店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有海峡音乐会所(北岳店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择98㎡左右的3居室，房屋户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力。对于家庭成员较多、经济基础扎实的购买者，可以选择175㎡左右的5居室，建筑面积较大，房间较多，居住体验更佳。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。对于户型较大的房屋，建议业主可将出售对象定位到中高层收入人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择98㎡左右的3居室，与别人合租，租金相对较低，在自己的经济承受范围内。对于家庭成员较多、预算充足的人群，可以选择175㎡左右的5房，居住面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，小区附近交通便捷，居民日常出行比较方便，小区房龄较老，绿化一般，车位紧张，居民停车不便，居民居住体验感相对一般。
业主特征
小区多是业主自住，业主多为公司白领和三世同堂家庭，居民文化水平较高、整体素质较高，小区内老人和小孩会相对多一点，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费