长冶南阳御龙府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长冶南阳御龙府位于成都高新区应龙路和近红星南延线交叉口，属于南延线板块。小区由成都长冶房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积37969.05㎡，建筑面积151876.20㎡，容积率为4.00。
小区优缺点
优点- 小区距离梓州大道应龙路口公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离成都高新区行知小学约700米，居民孩子上学便利
- 小区内部有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍
缺点- 小区容积率为4.00，低层房屋的采光较差，居住舒适度低
- 小区内产业园区的租客较多，人员流动量较大
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1208米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号天府五街站约1.4公里，华府大道站1.6公里，天府三街站2.0公里，四河站2.3公里，广都站2.7公里，世纪城站2.7公里，居民需要公交换乘前往，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有应龙路梓州大道口站、梓州大道应龙路口站、应龙路站、观东一街站等，运行公交路线124路、240a路、240b路、507路、510路、517路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离观东一街300米，吉龙一街900米，新通大道1.3公里，G213辅路1.4公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.1
68个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有木子国际幼稚园、成都高新区行知小学和金苹果锦城第一中学。
1、木子国际幼稚园位于双流区老成仁路6号，距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、成都高新区行知小学位于双流区吉龙二街258号，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、金苹果锦城第一中学位于双流区会龙大道会龙小区南侧，距离小区约1.7公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为35%，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区还有一中心广场，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。底部的外立面为石砖，以白色为主色调，以深棕色为辅色调，给人端庄典雅的感觉。整体外立面维护得较好，没有出现裂痕或者脱落的现象，整体较新。
楼栋分布
小区的占地面积37969.05㎡，建筑面积151876.20㎡，容积率为4.00。小区由6栋总高22层的高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型38㎡，二居户型68㎡，三居户型81㎡。小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口为西门和南门，西门位于梓州大道的东侧，南门位于应龙路的北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1061户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区内部有儿童娱乐设施，居民孩子可以来此玩耍，安全干净有保障。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。小区内很有秩序，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区门口设有门禁系统，部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都长冶物业管理有限公司，位于成都市天府新区华阳街办正东中街188号办公，电话为028-85642452。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、远大·购物广场位于老成仁路与远大荷兰水街交叉口西50米，距离小区约1.3公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、家客隆超市位于老成仁路6号附115，距离小区约500米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、百味记小郡肝砂罐串串位于双流区观东一街342号，距离小区约300米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、高新龙翔医院位于中和镇中柏大道1300号，距离小区约2.1公里，是一家综合医院，设备现代化。
2、中和社区卫生服务中心位于中和大道3段56号，距离小区约1.8公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、福寿康大药房位于观东二街355号附近，距离小区约600米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、会龙农贸市场位于双流区会龙小区1期，距离小区约1.5公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国工商银行位于老成仁路99号远大四期45栋1层01-02号，距离小区约700米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于中和街道应龙路728号，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、新怡公园位于双流区应龙路，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常游玩。
2、大源中央公园位于高新区天府二街777号，距离小区约3.6公里，环境清幽，绿化率高，适合周末散步。
3、中共新华社区支部委员会位于高新区中和街道，距离小区约700米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、音浪互动式量贩KTV位于中和大道二段2号，距离小区约1.6公里，服务态度良好，设备齐全。
2、诗丽堂美容美体位于老成仁路99号附17-18号，距离小区约800米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、搏毅健身私教会馆位于双流区观东三街109号，距离小区约900米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区距离地铁1号天府五街站约1.4公里，华府大道站1.6公里，天府三街站2.0公里，四河站2.3公里，广都站2.7公里，居民轨交出行较为便利，注重出行便利度的人群可以来此安家置业。小区容积率为4.00，低层房屋采光较差，建议可以购买高层房屋，视野更加宽阔，采光更好。
卖房建议
小区1公里范围内有高新区行知小学、高新区菁蓉学校、高新区优培新怡实验幼儿园等优质教育资源，受到注重教育家庭的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内部绿化率高，环境舒适，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
小区靠近天府软件园C区、天府软件园D区、菁蓉国际广场，建议在其工作的年轻员工可以来此租住房屋。小区周围公交路线较多，并靠近地铁1号线，建议在周边工作的年轻租客来此租住，减少通勤时间。经济能力有限的人群可以租住小区内小户型，减轻经济压力。
出租
小区3公里范围内有远大·购物广场、沃尔玛（华阳店）、永辉超市(银泰城店)等购物场所，居民生活便利度高，休闲有去处，建议可以适当提高房屋的租金。小区内管理较为完善，环境舒适，是提高租金的有利因素。
用户评价
8.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区1公里范围内有高新区行知小学、高新区菁蓉学校、高新区优培新怡实验幼儿园等优质教育资源，业主多为周围软件园区的员工和周围学校的教师人群，年龄在30-50岁之间，居民多为刚需人群，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区内部租住大于自住，租客多为软件产业园的年轻员工，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司较多，距离很近，上下班方便。2、周边交通条件便利，公交出行和轨交1号线出行较为便利，通勤所用时间较短。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费