中元御桂园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中元御桂园位于兰山区人民医院板块，由山东中元置业有限公司开发，于2019年竣工。小区共约29栋楼，容积率约为2，小区户型有86㎡-155㎡左右的二房到三房，主推户型为120㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区距离万达广场(临沂滨河店)较近，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有朱夏社区C区公交站，该站途经线路有k19路，距离小区约280m有临沂市人民医院北城新区医院公交站，该站途经线路有K96、k19路，距离小区约300m有市人民医院北城疗区公交站，该站途经线路有K96路，方便居民公交出行。临近小区约900m有蒙山高架路/蒙山北路高架入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
73个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约400m有跨世纪幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约800m有临沂第二实验小学(南京路校区)，该小学是公立小学。距离小区约660m有临沂第十中学(武汉路校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约36%，景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱， 环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面主要以卡其色涂料为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约29栋楼，容积率约为2，小区户型有86㎡-155㎡左右的二房到三房，主推户型为120㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，出入口分为北门、东南门、东南1门和西南门，北门临近北京路，行人车辆均可出入，东南门、东南1门临近沂山路，行人车辆均可出入，西南门仅可行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2663户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 临沂华庭物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面36.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有万达广场(临沂滨河店)，方便居民逛街购物。距离小区约8m有华庭超市，居民日常采购比较方便。距离小区约500m有家家悦(蒙山北路店)，方便居民购买生活所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约400m有临沂市人民医院(北城新院区)，方便居民就医。距离小区约500m有兰山区柳青街道办事处范家村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有国大药房(御泰连锁店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.2km有秀水农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约900m有中国农业银行(南京路支行)，居民存取款比较方便。距离小区约400m有中国移动(蒙山北路社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.5km有柳青街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.4km有书法广场-健康主题公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.4km有派对空间量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.2km有中影星美国际影城(鸿儒广场店)，居民看电影比较方便。距离小区约980m有庆华健身(辰坤国际店)，方便居民健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的二房，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为155㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场较近，居民买菜方便，业主可将房屋出售对象定位到有养老需求的家庭，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租86㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租155㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费