鲁商金悦城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁商金悦城位于临沂市兰山区金雀山路板块，开发商是临沂鲁商金置业有限公司，属于商品房住宅。小区共有22栋住宅楼，小区户型多样，户型面积在55㎡-153㎡左右，主推户型为100㎡-130㎡左右的三房，能够兼顾刚需型人群和改善型型人群的需求。小区容积率为3.01，整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便子女入学；
- 小区距大型商场较近，方便居民日常购物。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距较近，部分楼层采光不是很好。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约324m有金阳花园公交站，K106路、k31路公交车在此停靠；距离小区约401m有鲁商金悦城公交站，K80路、k113路公交车在此停靠；距离小区约444m有沂城花园公交站，K106路、k31路公交车在此停靠，居民搭乘公交出行方便。距小区约222m有金雀山路与王庄路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.8
初中
8.7
153个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约411m有悦宝园幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约589m有临沂蒙山小学，该小学是公立小学。距离小区约446m有临沂第六中学(西校区)，该中学是公立学校。整体来看，从幼儿园到中学都在小区附近，居民子女入学选择较多。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好。小区绿化面积较大，植被种类多样，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时。小区内有小广场，晚饭后居民有时会在这儿跳广场舞；小区内还有跑道、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格。小区外墙采用大面积的米色涂料，防水效果好；玻璃为双层真空隔音玻璃，隔音效果好。小区外立面在物业和居民的共同维护下，外观整体保持较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为3.01，共有22栋住宅楼。小区户型多样，户型面积在55㎡-153㎡左右。主推户型为100㎡-130㎡左右的三房，能够兼顾刚需型人群和改善型型人群的需求。
出入口
小区目前有2个出入口。小区北门位于金雀山路辅路，西门位于王庄路61号附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4271户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.01
社区总设施
- 广场；
- 跑道；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理很好，态度认真负责，业主有需求能够及时响应，业主生活有保障。保洁人员能够及时清理道路垃圾和路障，让小区环境保持干净整洁。小区停车位较紧张，居民停车不便，有待物业改善。
安保
小区采用封闭式管理，门口设有保安室，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鲁商物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
231个
超市
7个
便利店
商业配套
鲁商生活广场距小区约167m,距离小区约910m有城邦商业广场，方便居民购物逛街。距离小区约97m有米客便利店，居民购买一些生活用品比较方便。距离小区约86m有莫沫南路(金悦城店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约828m有临沂恒康医院，该医院为综合性医院。距离小区约130m有临沂兰山高敬静诊所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区约107m有漱玉平民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约193m有金悦生鲜农贸市场，菜场内蔬菜瓜果新鲜，价格合理，居民买菜比较方便。距离小区约598m有兰山农村商业银行(七里沟支行)，居民办理日常理财业务比较方便。距离小区约106m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约869m有银雀山公园，居民可以来公园晨跑，晚上可来此散步。距离小区约469m有公益图书馆，居民闲暇时可来此阅读。临沂市公安局兰山分局西郊派出所距小区约1.3km，居民办理相关业务较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有星贵族私人影院，居民周末可来此观影。距离小区约146m有晁盖推拿，居民闲暇时可来此按摩。距离小区约659m有鑫浪网吧(琅琊店)，方便居民上网。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于有孩子的家庭来说，可以选择面积为130㎡左右的三居室，房间较多，居住舒适度较高，且小区周边教育资源较丰富。对于年轻白领一族，可以选择面积约55㎡的一居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。
卖房建议
小区周边学校林立，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。小区停车位不足，有车位的业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族，建议租住面积约55㎡的一居室，租金相对较低，可以节省资金。对于家庭成员较多的租户来说，可以选择面积约130㎡左右的三居室，户型功能齐全，且周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境优美，内部配套设施成熟，居民日常生活较便利。小区周边教育资源丰富，老人接送孩子上下学方便。小区楼间距较窄，有些楼层采光不是很足。
业主特征
小区入住率较高，流动性不大，居家氛围浓厚。小区户型多样，刚需型人群和改善型人群均会在此购房。小区居民整体素质较高，居民居住舒适度较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费