星空喜园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 星空喜园小区位于郯城区郯城板块，由郯城县星空置业有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新；小区共有32栋楼，容积率为1.96；户型为3房，户型面积约102㎡-138㎡，主力户型为138㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区周边有垃圾收集站，气味比较难闻，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约229m有人武部公交站，该站停靠郯城涝沟线路、郯城杨集线路公交车；距离小区约262m有新源供热公交站，该站停靠郯城6路内环、郯城6路外环公交车；距离小区约741m有国税局公交站，该站停靠郯城4路、郯城7路、郯城涝沟线路公交车，方便居民公交出行；临近小区约237m有文明路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
8.6
94个
附近幼儿园
9个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约761m有小背篓幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有郯城县第二实验小学,该小学是公立小学；距离小区约1.3km有郯城美澳学校(西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，种植着各类花草；小区中心有大面积的人工湖；小区旁边配有健身器材、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，户型方正；外立面为黄色的褐色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，楼栋分布均匀，容积率为1.96；户型为3房，户型面积约102㎡-138㎡；主推户型为138㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门位于文明路与文化路交汇处，机动车和行人都可通行；北门位于文明路与文化路交汇处附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2718户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为星空物业有限公司。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有广大奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约233m有大喜园超市，居民日常采购比较方便；距离小区约509m有超威便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有郯城友爱医院，方便居民就医；距离小区约684m有郯城杜金波诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约219m有悦康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有地下菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约602m有中国邮政储蓄银行(城关营业所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约817m有中国移动(鑫玉通讯指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有郯子公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.2km有山东省郯城县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约877m有郯城县人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有郯子国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约934m有翡翠明珠商务KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约599m有摇滚健身，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择102㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择138㎡左右的3居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于独居人士，建议与人合租面积约 102㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员比较多的家庭也可以选择138㎡的3居室，户型面积较大，功能齐全，可满足3代人居住，居住舒适度较高。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人和中年人较多，多为公司白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费