小区绿化率达到50%，环境优雅，成树极好，绿植环绕。小区基本是围绕中心的绿化建的，是距形设计。整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。楼栋之间有曲线的走道，可供居民饭后散步。整体感受非常好。

小区在立面风格的处理上，借鉴都铎、草原、工匠等多种北美别墅的风格，创造出多种一格的外立面风格和百余种立面形态。建筑结构采用钢混结构，有坚固，耐久，防火性能好等特点。

小区为独栋别墅区，总建筑156栋，多种户型面积450-580㎡，以大户型为主。小区有13种户型，南北通透，花园都是300-600㎡之间，客厅挑空，南向客厅挑高8米，三面采光无遮挡，视野开阔。

小区共有2个出入口，为西南门和西北门，均可以出入。其中西北门靠近立汤路，为主入口，允许车辆、行人出入。

小区对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错。小区每天都有清洁人员打扫，确保小区环境干净整洁，绿化维护良好，整体营造了一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。

小区日常配置若干名保安，均为年轻保安。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店。大都能够满足居民日常购物需求。 1、距离小区约1500米有幸福超市和世纪华联超市，物品多样。 2、汤山百货购物中心距离小区1100m左右，位于北京市昌平区小汤山四号路与秦上路交叉口北150米附近，是一个具有餐饮、购物、娱乐等功能的休闲文化娱乐中心。周末前往此处的居民较多，可能出现交通拥堵现象。

小区附近医疗资源比较丰富，有多家家医院和卫生所，能满足居民看病买药需求。 1、北京小汤山医院位于北京市昌平区小汤山镇，距离小区约800米，是一所综合型医院。 2、北京市昌平区小汤山社区卫生服务中心距离小区约1400米，是一所社区卫生所，居民看病方便。 3、大汤山卫生室距离小区约1800米，药品丰富，医师专业。

小区周围的生活服务配套较为齐全，居民选择性多。 1、小区周围分布了许多银行，有北京农商银行、中国邮政储蓄银行24小时自助银行和中国农业银行24小时自助银行，方便小区居民办理银行业务。 2、小区周边有辰欣胜菜市场，生活采购便利。菜市场距离小区1600米，经营范围包括：蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜。园区出行向南行驶1.5公里即为附近生活配套，其中有物美超市、麦当劳、肯德基等。

小区附近有多家公园，向东约2000米为拉菲特城堡，向南6000米为温都水城，向北200米是九华山庄。

小区周边有多家KTV和足浴馆和餐饮店等，住户休闲娱乐方便。 1、距离小区约1500米处有红河湾KTV，口碑不错，且价格适中，周边居民热衷于选择这里，是较有人气的地方。 2、距离小区约1300米处有贵足足道馆、燕子足道馆和玛丽艳养生会馆，能够满足业主日常就近养生的需求。

1、对于预算有限的年轻上班的购房者而言，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔且户型很不错作为过渡住房，出行方便，生活便利，满足上班族的日常生活需求，较为合适。 2、对于年轻夫妻而言，可以选择两房户型，适度提高生活居住质量，高层也是不错的选择，视野开阔，采光效果好。 3、对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送子女上下学。

1、影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。 2、小区所处奥特莱斯商圈未来发展规划好，房价可适当高于小区均价。 3、小区规模较大，所以离出入口较近的楼栋，距离地铁站也比较近，故房价可适当调高。

1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。 2、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求。

1、业主租房时，楼栋配有电梯，楼层较高，视野开阔，采光较好的楼层和户型可以适度提高定价。 2、对于靠近公路环境较为嘈杂，建筑遮挡，采光较差的房型可以低价出租。

小区居住环境很舒适，绿化程度好；房屋品质高，隔音及防水防潮效果很好；生活很便利，楼下有便利店，购物方便；邻居素质高，关系和睦；附近有医院药房，看病方便。附近有不少银行，取钱存钱等业务办理很便捷。

社区规划完善，人文素质高，入住率70%。常住人口大概在40%，都是一些有中产转上来的的客户。小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高有家庭的事业稳定的中年人士居多，邻里的关系还是比较不错的。小区周围*众多，主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。

小区租户占比60%左右，租户选在该小区的理由有：小区坐落于市中心板块，中心交通便利，距离白领上班地较近，白领居住此地上班方便；小区整体环境优雅，内外公共设施配套齐全，符合各类人士的居住需求。