东方威尼斯小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 东方威尼斯小区位于仓山区火车南站板块。小区是由福州禹洲投资管理有限公司开发的高品质住宅小区，于2006年竣工。小区占地面积为367177㎡左右，总建筑面积为404000㎡左右，容积率为0.49左右，小区户型面积有74㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离龙江地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新天宇购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(森茂站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
946米
步行至地铁
69个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离龙江地铁站约613m，地铁5号线一期后通段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离前锦新城2期公交站约336m，142路公交在该站点停靠；距离竹楼公交站约617m，地铁接驳21号专线公交在该站点停靠；距离敖里公交站约783m，142路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙祥岛立交约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
仓山区国投龙江幼儿园距离小区约662m，是一所私立幼儿园；福州市仓山观澜小学距离小区约703m，是一所公立学校；福州城门中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率为41%左右，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美。小区内有观光喷泉，具有别样风情。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区占地面积为367177㎡左右，总建筑面积为404000㎡左右，容积率为0.49左右，小区户型面积有74㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在环岛路辅路附近，东门在龙江路26号附近，西门在龙江路98号附近，南门在菜鸟驿站附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3206户
绿化率
- 41.5%
容积率
- 0.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 福建万龙物业管理服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
新天宇购物广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；亿家利生活超市(竹楼店)距离小区约602m，商品齐全，方便居民日常生活；好再来(凯歌食府)距离小区约622m，方便居民就餐。
医疗资源
福州国德医院(南院)距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；林宇内科诊所距离小区约580m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康爱家医药商店距离小区约812m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙江菜市场距离小区约903m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；福州农商银行距离小区约961m，方便居民办理理财业务；中国移动(福峡路营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
帝封江公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；城门镇人民政府距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
金逸影城(新天宇购物广场店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；奈斯健身距离小区约868m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老乡棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的2居室或122㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择122㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费