海景花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海景花园小区位于鼓楼区梅峰路板块，由东煌（福建）房地产开发有限公司开发；小区于2001年竣工，房龄较老；小区总建筑面积约为78000㎡，容积率约为1.6，共有15栋楼，均为小高层建筑；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为86㎡-188㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有屏西农贸市场，居民买菜方便；
- 距离小区1.9km左右有屏山地铁站，居民乘坐地铁出行较为方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区于2001年竣工，房龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.9km左右有屏山地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区332m左右有天峰公交站，停靠公交8路、49路、76路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。白龙路/天骐路(路口)距离小区238m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.2
62个
附近幼儿园
31个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区270m左右有五凤新村幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区423m左右有铜盘小学，是一所公办小学。距离小区362m左右有福州铜盘中学，是一所公办学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
8.4
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区植被覆盖面积不大，但整体环境较好；小区内种植了各类花草树木，并且物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内有泳池，方便居民游泳锻炼；小区有健身设施、儿童游乐设施，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红色为主色调，白色为辅，给人感觉舒适。外立面在居民和物业的共同维护下，没有明显墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为78000㎡，容积率约为1.6，共有15栋楼，均为小高层建筑；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为86㎡-188㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区都是一梯两户，南北通透，采光好。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，东门靠近天骐路，西门位于11号楼的南侧，南1门靠近东门，以上3个出入口人车均可通行。西北门位于5号楼的西南侧，仅机动车通行。停车场（天骐路）位于11号楼的北侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 584户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 中心花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾，小区保洁能够每天按时打扫小区卫生，环境干净整洁，物业会定期维护小区内公共设施，保证居民安全使用。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，24小时轮流值班，小区设有门禁，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，能够有效保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 益欣隆物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施不太丰富。距离小区4.5km左右有宝龙广场，商场距离较远，居民购物不便。距离小区62m左右有天诚超市(天骐路店)，超市距离较近，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.2km左右有联勤保障部队第九〇〇医院，该医院为三级甲等医院，居民就医方便。距离小区462m左右有甘益智内科诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区1.1km左右有屏西农贸市场，市场距离较近，居民买菜较为方便。距离小区360m左右有中国工商银行(福州梅峰支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区616m左右有电信(铜盘分局)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区996m左右有站点网吧(屏西路店)，距离较近，居民可到此处上网娱乐。距离小区1.0km左右有御瑜伽道，深受女士喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于三口之家或刚结婚的夫妻来说，可以选择86㎡左右的2居室，暂作过渡，可以满足基本居住需求。对于追求高质量生活的改善型人群来说，可以选择188㎡左右的5居室，房屋建筑面积充足，可改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主将面积较大的户型推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议与人合租86㎡左右的2居室，可以与室友分摊房租和其它费用，资金负担较小。对于家庭租户来说，可以选择户型188㎡左右的5居室，房屋面积较大，家庭成员能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站近，并且有多条公交路线经过，交通便利，居民在此居住很便利舒适；小区邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。整体居住体验较好。
业主特征
小区居民素质普遍较高，自住比例95%以上；还有部分三世同堂家庭，老人在此养老和带小孩，居住氛围较浓厚，邻里关系相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费