天润福熙大道小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 天润福熙大道位于朝阳区北苑板块，于2016年竣工，房龄较新，由北京春光置地房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积为300000㎡，建筑面积为670000㎡，容积率为2.23，由高层住宅组成，福熙大道分为南区和北区，16栋高板楼，房型为74㎡一居，122㎡两居，170㎡三居，199㎡/252㎡四居，小区整体绿化率为50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率为50%，环境较好；
- 北苑（地铁站）距离小区约478m，乘坐地铁方便。
缺点- 南区紧邻地铁，福熙大道位于五环外，价格偏高；
- 车位不充足，车位紧张。
地段交通
8.3 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
556米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
北苑（地铁站）距离小区约478m，其中13号线地铁途径此站，距离小区较近，居民乘坐地铁出行非常方便。
清河营东路南口（公交站）距离小区约193m，其中专81路公交车途径此站居民出行非常方便。
小区临近清苑路和清河营中路居民自驾出行非常方便。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.6
72个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
朝阳区朝花幼儿园(来广营园)距离小区约303m，成立于2013年6月，由朝阳区教委直属单位北京市朝阳区职业教育教产合作促进中心举办，属公办委托普惠性幼儿园。
北京市朝阳外国语*(来广营校区*部)距离小区约283m，位于中国北京市的朝阳区，是一所朝阳区公立示范*。
北京市朝阳外国语*(*部)距离小区约351m，北京市朝阳外国语*成立于1998年5月，具有较高外语水平的专业人才的*、初、*齐备的一贯制*。是一所朝阳区示范*。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率为50%，环境较好，小区内有绿化走廊和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有花坛和户外休闲椅，是游玩的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格主要偏向于现代风，外观简约大方。小区楼栋表面以白色为主，,外立面为天然石材,纵向颜色深浅分明,整体感觉内敛中又有典雅的气息。楼栋整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。房屋结构为钢混结构，钢筋混凝土结构透气强，防噪音防水效果好。外立面看起来较新，面砖没有脱落情况。
楼栋分布
小区总占地面积为300000㎡，建筑面积为670000㎡，容积率为2.23，由高层住宅组成，福熙大道分为南区和北区，16栋高板楼，房型为74㎡一居，122㎡两居，170㎡三居，199㎡/252㎡四居
出入口
小区设有两个出入口，分别是北门和南门，南门临近清河营中街，北门临近水岸南街，其中南门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2867户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花坛；
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小溪的河道经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为3.3元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 均豪物业有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共3234车位
- 地下3234个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
3个
购物中心
1个
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
天融鸿邺购物广场位于北京市朝阳区红军营东路与北苑中街交叉路口西北侧距离小区约2000m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。
物美超市(华贸城店)距离小区约252m，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。
7-ELEVEn(北苑华贸店距离小区约313m，店内环境干净整洁，商品较全，可满足居民日常的生活基本需求。
医疗资源
航空总医院距离小区约2400m，航空总医院成立于1972年，医院已成为集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合医院。可满足居民的医疗需求。
北京市朝阳区来广营地区紫绶园社区卫生服务站距离小区约769m，，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
朝来家园农贸市场距离小区约612m，菜场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。
中国工商银行(福熙大道支行)距离小区约136m，中国建设银行(清苑路支行)距离小区约179m，等多家银行距离小区近，居民办理相关业务非常方便。
中国移动(时代百货店)距离小区约1300m，距离小区较远可以乘坐596路公交车前往办理相关业务。
公共资源
清河营郊野公园距离小区约1100m，公园内服务设施完善，公园内娱乐设施比较齐全，公园是免费开放的，在闲暇之余可以和家人和朋友过来游玩。
来广营地区图书馆位于朝阳区清苑路京客隆北苑店旁距离小区约579m，居民可以在闲暇时间来翻阅书刊。
休闲娱乐
保利国际影城(北京北苑华贸店)距离小区约468m，店内环境干净，氛围较好，空闲时间可以带朋友家人来看电影。距离小区近步行即可到达。
格易美健身距离小区约137m，店内环境干净，健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民健身很好的场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需型人群和比较适合81㎡左右的二居室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买121㎡-158㎡左右的三房房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
小区南侧靠近北苑（地铁站），业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择81㎡左右的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的121㎡-228㎡左右的三房以及148㎡左右的四房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质高。邻里关系好。
业主特征
小区租户占比达到20%以上，业主居住比例40以上，老人，小孩，中年都有，邻里关系非常和睦，氛围融洽。租户为望京海淀工作的人群较多。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/ m³
- 第二阶梯7元/ m³
- 第三阶梯9元/ m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费