桂园怡景小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 桂园怡景位于福州市台江区鳌峰板块。小区由福州市台江区城市建设综合开发公司开发完成，于2011年竣工，房龄较新。小区绿化率为15%，绿化一般。小区容积率为3.5。小区由6栋高层、超高层建筑组成，主力户型是54㎡左右的一房。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率为15%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
729米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
上洋地铁站距离小区约2km，途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。鱼池距离小区约191m，途经的公交车有10路、13路等，整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.8
94个
附近幼儿园
30个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，欣福幼儿园距离小区约285m，耶鲁福州海润滨江幼儿园距离小区约335m。福州市台江第三中心小学(鳌峰分校)距离小区约730m，是一所公办的小学。福州华伦中学(鳌兴校区)距离小区约181m，是一所民办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为15%，绿化面积不是很大，小区内有树木、草坪，景观层次丰富。小区内有广场，晚上可供居民跳广场舞。小区内还有花园、休闲座椅等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以棕色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区由6栋高层、超高层建筑组成。小区的主力户型是54㎡左右的一房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西南门、停车场和地下停车场。西南门靠近鳌峰路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1366户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 福州恒耕物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
永辉广场距离小区约441m，万达广场(福州金融街店)距离小区约809m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，岩兜湾霞浦海鲜楼距离小区约91m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。晋安区医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。中西医结合诊所距离小区约514m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好药师大药房(佰安堂店)距离小区约192m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。亚兴农贸市场距离小区约582m，居民日常买菜比较方便。
中国光大银行(海润滨江社区支行)距离小区约137m，居民办理日常的财务业务比较方便。
中国移动通信(建锋社会代办点)距离小区约478m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。天颂KTV距离小区约1.4km，万达影城(金融街店)距离小区约707m，百力游泳健身(梅园店)距离小区约873m。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买54㎡左右的一房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择90㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择整租54㎡左右的一房或与朋友合租80㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择90㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居民居住起来比较舒适。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身，聊天，生活氛围浓厚。小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区为动迁房，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。业主大多都是福州本地人。业主文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费