棕榈滩别墅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈滩别墅位于北京顺义天竺温榆河畔高尚居住区，于2007年竣工，房龄较老。社区由178栋低层别墅构成，开发商是北京天劲房地产开发有限公司，由凯莱物业管理有限公司管理，户型面积在500-1000㎡之间，从1室1厅到9室4厅，跨度较大。
小区优缺点
优点- 周边配套完善，距离小区500米有温榆广场、荣祥广场，供业主购物、娱乐、餐饮等
- 小区绿化率高达50％，中央有8000平人工湖，环境优美，天然氧吧，业主们的居住体验好
缺点- 小区内道路窄，来往车辆多有不便，且车位有些紧张
- 小区临近首都机场，部分业主可能会受轻微航线噪音影响
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区距离顺31路翠竹新村站约500米，每隔15分钟发一次车，起点站运营至每晚9点。
2、小区距离天竺卫生院公交站较远，约2000米，途经此地的公交有850路、955路、空港10路、空港3路、空港6路等。其中850路可达顺义区医院，空港10路可达T3航站楼。
附近学校
7.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的*大多是国际*，学费较贵，如青苗国际双语*、北京英国*、北京英国德威国际*、顺义国际*、京西国际*、瑞典*、伊顿*等。
1、青苗国际双语*距离小区仅400米左右，不限制国籍，是获得IB授权的世界*，知名度很高。
2、北京英国德威国际*距离小区约2400米，需要外国籍，是全英文教学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率达50％，有中央公园、景观湖，风景宜人、环境优雅。小区内还配有高端会所，内有泳池、健身房、餐厅等。
建筑特色
小区共有两期，一期法式，二期托斯卡纳风格，干挂石材外立面，离墙10厘米，纯独栋别墅，户型方正，前二后三的格局，南北朝向，四面采光。
楼栋分布
小区由178栋别墅的规划布局，绝大部分布置成尽端式围合组团，每个院落组团挂接到由主干道引出的枝状尽端路的末端，平均由四栋别墅单元组成，既相对独立、私密、和增添安全感，也可共享公共庭院，便于增加邻里之间的交流沟通。
出入口
小区共2个出入口，分别是东北门和西北门。东北门位于北京市顺义区林荫路，西北门位于天竺薛大人庄天柱东路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 140户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.39
社区总设施
- 小区内有高档会所，配有有健身房、游泳馆、网球场等，给爱好健身、锻炼的业主提供了很好的场所。绿地的周边有儿童滑梯、跷跷板等游乐设施，供小朋友放松、玩耍。小区的绿地可进行高尔夫运动，运动爱好者可在此打高尔夫。
物业服务
小区物业管理严格，不允许私自改变别墅外观风格。有车辆进出小区均要登记核实。物业定时安排保洁工打扫小区，保持小区的整洁。物业还精心布局了安全硬件设施方面，如小区的监控中心、警报系统。物业服务层次高、质量良很好。
安保
小区安保方面，实行封闭式管理，安保质量高，每个出入口均配有保安，工作态度认真，对车辆、人员的出入进行登记核实制度。
物业信息
物业信息
- 物业公司是北京凯莱物业管理有限公司，电话010-85113582。
物业费用
- 8.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:3.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区紧邻温榆广场、荣和广场、欧陆广场，广场内集购物、休闲、娱乐。
1、温榆广场距离小区约630米，是购物休闲生活好去处
2、荣和广场距离小区约600米。
3、欧陆广场距离小区约3300米。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，且距离小区较远。
1、和睦家医院距离小区3700米，是一家综合性医疗机构，营业时间是每天9:00--18:00。
2、北京市顺义区天竺卫生院距离小区1100米左右，可对常见病诊断治疗。
生活服务
小区周边有中国银行，工商银行、建设银行、农业银行、北京银行、交通银行等，但距离都在3000米以外。
1、中国银行距离小区约3600米，居民可至此办理相关业务。
2、工商银行距离小区约5000米。
公共资源
小区周边的公共资源较少，距离小区较近的顺义公园，路程约17公里。
1、顺义公园是一座以古典建筑和自然山水为特色的综合性公园，基础设施齐全，四季景色宜人，畅游感受常新。
2、天竺镇政府距离小区2700米，业主可至此办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边有广场，内部配有休闲娱乐的场所。距离小区稍远一些的娱乐场所有华彩恐龙主题影城。
1、华彩恐龙主题影城距离小区约8700米。
2、鸿运KTV距离小区3200米，适合和朋友去唱歌、娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.3
买房建议
1、买家若自住别墅，考虑重点应放在满足家庭结构需要上，综合考虑居住的舒适性和功能性，购买别墅时，应注重内在的户型结构、朝向和舒适性。
2、该小区绿化程度高，达50％，对于预算充足的家庭可考虑购置一套，给家中老人养老。
卖房建议
1、该小区的别墅户型跨度大，户型大的别墅出售价格可高于户型相对来说小的别墅。
2、小区内部设有会所供业主休闲锻炼，同时专为青少年和儿童设置了网球场和游乐场所，出售房价可高于别墅小区均价。
租房建议
1、影响小区租金定价的主要因素是房子的户型大小、内部的装修程度。另外，租房的季节也会影响本小区出租的成交速度。
2、业主根据别墅的朝向、户型大小、精装程度定出租价格。
2、对生活品质有要求的租客，可选择带家电精装房拎包入住。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率达50％，中央有8000平米景观湖，周边种有绿植，风景宜人，可供业主观赏。小区的物业管理也十分到位，物业定时安排人员清理小区，保持小区的整洁、雅观，业主居住体验较好。
业主特征
小区是高档独栋别墅，居住者多为老板、IT人员、商业界成功人士，居住人群均年龄在40岁左右。
租户特征
小区是高档独栋别墅区，户型较大，价格昂贵，租客较少，多为自住，目前居住率达到百分之八十。
入住须知
分
物业费
- 8.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0-500m³/户*年气费1.89元/m³
- 501-660m³/户*年气费2.27元/m³
- 661m³/户*年以上 气费2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费