小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好，小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人，适宜居住，小区内还有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色、白色和砖红色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为20栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.6，小区户型面积有83㎡-196㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。

怡美家园有4个门和2个停车场，北门位于安宁庄西路15号，靠近小区15号楼，仅行人通行，东1门位于安宁庄西路15号，停车场位于安宁庄西路15号，东2门位于安宁庄西路15号，靠近链家地产，地下停车场位于安宁庄西路15号怡美家园，南门位于安宁庄西路15号，靠近鹤仁堂平价大药房，仅机动车。

小区物业整体服务质量较好，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责，在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。

小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有清河商业城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有任我在线020年所超市(好帮手店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有京东便利店(安宁庄店)，居民购物方便。

距离小区2.1㎞左右有北京清河医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有北京市海淀区清河社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区260m左右有鹤仁堂平价大药房(安宁庄西路店)，居民买药方便。

距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区400m左右有杭州银行(北京上地支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区800m左右有中国联通(上地三街沃厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区670m左右有美和园公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有北京公安处清河站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.5㎞左右有华联影城(北京华联上地购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区950m左右有上地e族KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于新婚夫妻来说，可以选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买。对于追求品质的家庭，可以选择196㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租196㎡左右的5居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。对于单身上班族来说，可以选择与别人合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。

小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离医院、诊所等较近，居民看病就医比较方便，但是小区距离菜市场较远，居民买菜不便。

小区多为业主自住，流动性较小，居民上班的人较多，整体素质比较高，小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。