通瑞嘉苑解读
朱秀丽
2020-12-06
我爱我家
特色
【轨道交通】小区南门50米，有通7路、70路，西门200米有667、647。东门150米，有388、316专88
【小区户型】小区分为东西区，东区是商品房住宅，有七栋楼，两梯四户和两梯三户，南向一居和两居，南北两居和三居为主
【小区设施】小区绿化很好，中间有公园，儿童玩耍设施和健身场所设施，地下车库 车位比是1:1.2左右。
【生活配套】小区有四栋自己的商业综合楼，有超市发、菜篮子，肯德基、健身会所等，西面是三甲友谊医院，生活配套齐全。
【房屋品质】小区开发商是央企，中铁建集团2016年建成，18年左右交房，经过多个部门监督建成，质量很好。
不足
小区东区是回迁商品房，原值较低，西区是公租房和限价房
武建军
2020-10-30
腾晟伟业
特色
【轨道交通】小区南门50米公交88路直到北关地铁站，东门100米，667路，388路直到国贸。
【小区户型】小区分东西区，东区是商品房住宅，有7栋楼，两梯四户，两梯三户，南向一居，南向两居，南北向两居和三居。
【小区设施】小区绿化好，中间有儿童乐园，健身设备。
【生活配套】小区南门路西100米有超市发，小区北门路西100米有菜篮子，健身房，餐饮店，健身房。
【房屋品质】小区开发商是央企中铁集团2016年建成，18年交的房，房屋质量很好。
不足
小区里面租户率有点高，小区车位有点少。
梁莹莹
2018-10-08
仟亿嘉
特色
【小区户型】小区板塔结合，总共17栋楼，2016年建成交房，总层高大部分在27楼
【小区设施】小区内有地下和地上都有停车位，小区西边过马路友谊医院分院
【生活配套】小区北门门口新发地菜市场，价钱便宜，
【居民素质】小区环境整体不错，绿化好，新小区
不足
小区内未做到人车分流
王肖惠
2022-02-10
特色
【轨道交通】小区南门50米，有通7路，70路，西门200米有667，647，东门150米有388，316，专88
【小区户型】小区分为东西区，东区是商品住宅，有7栋楼，分为两梯四户，两梯三户，南向一居，南向两居，南北向两居和。
【小区设施】小区中间有儿童乐园，健身设备，绿化高。
【生活配套】小区有四栋自己的商业综合楼，有超市发，菜篮子，肯德基，健身会所等，西面是三甲友谊医院，生活配套齐全。
【房屋品质】小区开发商是央企，中铁建集团2016年建成，18年左右交房，经过多个部门监督建成，质量好。
不足
小区东区是回迁商品房，原值较低，西区是公租房和限价房
全彬妮
2021-03-11
特色
【轨道交通】小区北门对面就是友谊医院，距离北关地铁大概4.6公里。南门往西100米388直接到大北窑。
【小区户型】小区分东西两个区，东区是商品房住宅，一共有七栋楼。
【小区设施】小区绿化率高，小区中间有儿童乐园和健身设备。
【生活配套】小区南门往西100米左右有超市发超市，北门出去有菜篮子。
不足
小区的租户比较多，停车位有点少。
刘含栋
2020-05-01
特色
【轨道交通】小区南门口50米有通7路公交，西门200米有667.647等公交车，东门150米有388等公交
【小区户型】小区分为东西区，东区是商品房住宅，有7幢楼，两梯四户和三户，南向一居和两居，南北向两居和三居为主
【小区设施】小区绿化好，中间有公园，儿童玩耍设施和健身场所设施，地下大车库车位比1比1.2左右
【生活配套】小区有四幢自己的商业综合楼，有超市发，菜篮子，肯德基，健身房等，西面是三级医院，生活配套全
【房屋品质】小区开发商是央企中铁建集团2016年建成，18年左右交的房子，房子经过多个部门监督建成，质量很好
不足
小区东区是回迁商品房，原值低，西区是公 租房和限价房
孙成江
2020-04-18
我爱我家
特色
【轨道交通】出小区门口20米公交站，552、316、通55路、388、675等通往地铁北关站和国贸商圈。
【小区户型】小区主打南向一居室，和南北向，南向两居，户型方正，楼间距大，绿化好适宜居住。
【小区设施】小区6号楼和22号楼之间有两个足球场大的绿化公园，方便业主散步遛弯，小区是人车分流，地下车位充足
【生活配套】小区周边配套设施齐全，本小区就有公立幼儿园，西侧是友谊三甲医院，东侧是龙旺庄*，初*都是北京五中
【房屋品质】中国铁建开发，2015年开盘，2016年12月入住，无渗水情况，双层玻璃隔音效果非常好。
不足
不满两年，有增值税，毛坯房
董鑫
2020-08-30
恒富物业
特色
【小区户型】小区在售商品房一共7栋楼，主要户型53平米，65平米80平米95平米103平米129平米
【生活配套】小区西边200米是新华友谊医院，东边100米是龙旺庄*，东南方向800米是北京五中
【房屋品质】小区目前是周边最新小区，2016建成，绿化率近38%，楼间距100米，建筑公司是中国铁建，质量很好！
不足
新新小区的原因，房本刚够两年，贷款客户购买的话税费比较多，适合全款或者高首付的客户
账号已注销
2020-06-23
特色
【小区户型】户型方正，南向一室，南北两居，南向两居，和南北的三居。总高26层，一梯四户，楼间距80米，不影响采光
【小区设施】小区中心位置是公园，设施齐全，小区是人车分流，车位1；1，
【生活配套】小区有超市发大型超市，商业配套齐全。西侧有肯德基，健身馆，披萨店，友谊医院。购物医疗*非常方便。
【房屋品质】小区是中国铁建2014年建成。物业费2.68元一平16年毛坯交付使用。钢混结构，防水保暖
不足
小区小户型居多。都是不满五年，交易税费较多。
张阳
2021-08-30
优居优住蚂蚁筑家
特色
【轨道交通】小区距离公交车站300米，公家车813到地铁物资学院站，675到通州李庄，
【居民素质】小区租户相对较少，家人住起来比较舒服，邻里关系很融洽，年龄40岁左右，人员流动小，
不足
小区绿化少点，基本配套差，
王树龙
2020-05-14
优居优住世纪双赢地产
特色
【轨道交通】社区门口300公交:316.648.649联运通7通2.813.552，八通线，6号线北关站3公里
【小区户型】建筑面积:514000平方米占地面积:140000平方米房屋总数:1757户楼栋总数:8栋
【其他描述】物业公司:中鉄建(北京)物业管理有限公司
绿化率:30％容积率:2.8配套设施停车位:车位比为1:1
【生活配套】社区周边2公里物美超市，与工商银行，疃里农贸市场
不足
社区东西两个区，出租户相对较多
账号已注销
2019-01-07
特色
【小区户型】小区主打南向一居室，和南北向，南向两居，户型方正，楼间距大，绿化好适宜居住。
【小区设施】小区6号楼和22号楼之间有两个足球场大的绿化公园，方便业主散步遛弯，小区是人车分流的，地下停车位充足
【房屋品质】小区中铁建公司的2014年开建，2016年年底交的房，钢混结构，当初司空小区业主监工建设。
【居民素质】小区居民大部分是通州老城区的退休干部，居民素质都非常高。
不足
因为业主每家都分到两套房子，出租率有点高，是次新房，不满两年，税费相对高一些，全款就没有什么税费了。
桂新强
2019-04-18
特色
【小区户型】整体小区分为东西两区，目前可售只有东区为商品房，小区主打南向一居和南向。南北向两居，户型方正楼间距大
【小区设施】小区六号楼和二十二号楼之间有两个足球场大的绿化公园，方便老人散步遛弯，小区是人车分流，地下车位充足.
【房屋品质】小区中铁建公司的2014年开建，2016年年底交的房，钢混结构，当初司空小区业主监工建设。
【居民素质】小区居民大部分是通州老城区的退休干部，居民素质都非常高。
不足
因为业主每家都分到两套房子，出租率有点高，是次新房，不满两年，税费相对高一些，全款就没有什么税费了。
账号已注销
2020-09-19
特色
【小区户型】小区分为东西两区，东区七栋商品房。
【小区设施】小区有儿童游玩的滑梯设施，还有运动教材
【生活配套】配套齐全，西门200米就是友谊医院，超市西门口都有
【房屋品质】2016年的新房品质还可以 毛坯交房
不足
车位紧张，车位不够，
孙建伟
2020-06-10
特色
【小区户型】通瑞嘉苑小区都是高层，户型比较全面
【小区设施】小区西门入口有一个大花园，在5号楼边上，有运动健身设施
【生活配套】小区外100米是超市发等商超，200米是友谊医院
【居民素质】租户少，居民素质普遍挺高
不足
通瑞嘉苑小区车位少点
李娟
2019-04-24
特色
【小区户型】整体小区分为东西两区，目前可售只有东区为商品房，小区主打南向一居和南向、南北向两居，户型方正楼间距大
【小区设施】小区六号楼和二十二号楼之间有两个足球场大的绿化公园，方便老人散步遛弯，小区是人车分流，地下车位充足.
【房屋品质】小区中铁建公司的2014年开建，2016年年底交的房，钢混结构，当初司空小区业主监工建设。
【居民素质】小区居民大部分是通州老城区的退休干部，居民素质都非常高。
不足
因为业主每家都分到两套房子，出租率有点高，是次新房，不满两年，税费相对高一些，全款就没有什么税费了。
阴启伟
2018-09-29
创展伟业
特色
【小区户型】小区主力户型58平米一居室，84平米两居和107平米三居，总高28层，楼间距比较大，对采光没多大影响
【其他描述】小区物业是中铁建通瑞嘉园自己的物业，物业费2.6元/平米/年，民水民电，集中供暖，取暖费30元/平米
【小区设施】这是16年的新社区，小区有自己的公园，绿化率达到40%，小区的东南角就是永顺镇公立的幼儿园。
【生活配套】小区周边配套设施齐全，本小区就有公立幼儿园，西侧是友谊三甲医院，东侧是龙旺庄*，初*都是北京五中
不足
小区地上车位不太充足，停车车比较混乱，地下停车场的出售价格又太高。
夏明飞
2018-11-30
特色
【轨道交通】出小区门口20米公交站，552、316、通55路、388、675等通往地铁北关站和国贸商圈。
【小区户型】小区分东区西区，有东向一居南向两居南北三居，小区绿化高采光好，楼间距大都是高层的塔楼观景很好。
【小区设施】小区6~7号楼南侧中间有凉亭长椅和运动器材供大家使用。地下地上均有车位且充足。
【生活配套】小区自带商业配套，有肯德基商场超市。东南角是永顺镇中心幼儿园。西门对面友谊医院，东门龙旺庄*。
【居民素质】小区主要年轻人居住的居多，租户稳定。人文素质高、邻里和睦、朝气蓬勃。
不足
由于是新小区小区品质好总价也高，且不满两年，税费高。
刘含栋
2018-11-11
特色
【小区户型】小区主打南向一居，和南北向、南向二居，户型方正，楼间距大，绿化好，适宜居住
【小区设施】小区6号楼和22号楼之间有两个足球场大的绿化公园，方便业主散步遛弯，小区是人车分流，地下车位充足
【房屋品质】小区是中铁建公司2014年开建，2016年底交的房，钢混结构，当初是司空小区的业主亲自监工建设
【居民素质】小区居民大部分都是原通州老城区的退休干部，素质都非常高
不足
因业主每家至少两套房，出租率有点高，是次新房，不满二年，税费有点高
邢政通
2018-11-28
特色
【小区户型】整体小区分为东西两区，目前可售只有东区为商品房，小区主打南向一居和南向。南北向两居，户型方正楼间距大
【小区设施】小区六号楼和二十二号楼之间有两个足球场大的绿化公园，方便老人散步遛弯，小区是人车分流，地下车位充足.
【生活配套】永顺公立幼儿园，龙旺庄*，北京五中【重点*】师资力量雄厚
【居民素质】小区居民，大部分都是原通州老城区的退休干部，素质高。
不足
此小区的房子不满两年，有个税，税费高.
