世欧王庄十区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 世欧王庄十区小区位于晋安区王庄板块，小区由福州世欧房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄新。小区一共有3栋建筑组成，均属于超高层的建筑结构。小区的容积率是5。小区的户型有75㎡-90㎡左右的2居室到3居室。小区的整体环境还不错，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边途经地铁1号线和2号线，居民出行很便利；
- 小区于2015年竣工，房龄新，居住舒适；
- 小区周边有福州市第一医院，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区楼栋是三梯八户的结构，上下班高峰期电梯比较拥挤。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
536米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁2号线紫阳站点距小区约1.1km，水部站点距小区约1.5km。小区周边的公交站点比较多，比如有象园（长乐路口）站点，距小区约204m，8路、29路、59路等公交在此停靠，象园头站点距小区约331m，74路、76路、81路等公交在此停靠，世欧王庄站点距小区约354m，93路、315路、滨海7号线在此停靠，居民坐公交出行很便利。五里亭立交桥/连江中路辅路(路口)距小区约1.1km，五里亭立交桥/福马路(路口)距小区约1.3km，居民开车出行方便。
附近学校
8.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.4
初中
8.5
134个
附近幼儿园
43个
附近小学
33个
附近初中
福州市南公幼儿园分园(象园路)距小区约458m，是一所公立幼儿园。福州市象园小学距小区约233m，是一所区直属小学。福州十八中学(象园校区)距小区约471m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候有较多老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁栽种有各种树木，树木植被生长茂盛，物业修剪比较及时到位。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖，颜色以灰色为主。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有3栋建筑组成，均属于超高层的建筑结构。小区的容积率是5。小区的户型有75㎡-90㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区一共有3个出入口。东门位于小区的东面，南门位于小区的西南角。停车场出入口位于小区的北面，地上停车场出入口位于小区的东面，靠近象兴路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 760户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 运动场地；
- 人工凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州天承物业有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(福州金融街店)距小区约2.4km，居民日常购物消费比较方便。永辉超市(象兴路店)距小区约140m，居民采购家庭用品很方便。加餐·海鲜自助(世欧广场南区店)距小区约421m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
福州市第一医院距小区约1.5km，该医院为三级甲等医院，福州市第二医院距小区约2.3km，该医院为三级甲等医院，居民就医有保障。晋安区象园社区卫生服务站距小区约174m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。逸凡大药房(第八分店)距小区约107m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
南湖农贸市场距小区约664m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国建设银行(象园支行)距小区约237m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动(魏氏专营店)距小区约153m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
福州市晋安区象园街道办事处距小区约345m，福州市公安局晋安分局象园派出所距小区约582m，居民咨询和办理公共事务很方便。王庄南湖公园距小区约548m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。福州市24小时自助图书馆(市道路运输管理处店)距小区约301m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
捷仕健身(世欧王庄店)距小区约463m，居民日常健身锻炼很方便。怡馨缘保健推拿距小区约135m，可以满足居民日常保健的需要。皇家万豪汇音乐厅距小区约1.8km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内75㎡左右的2居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区90㎡左右的3居室，居住空间大，可以满足居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商场，医院比较多，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年人士，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区75㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区90㎡左右的3居室，居住空间大，很舒适。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费