星河湾朗园解读
廖王华
2020-01-11
麦田房产
特色
【小区户型】星河湾共计13栋楼，朗园共计9栋楼。全部大户型：228-999平，楼间距大，视野 采光都好。
【小区设施】小区自带200亩生态公园，车位充足每家平均两个，露天游泳池，德福双语幼儿园，健身器材
【生活配套】临近朝阳大悦城娱乐与餐饮为一体的大型商场，300米地铁6号线青年路站。200米有俪婴妇幼医院。
【居民素质】小区内部是高素质业主，企业老总，上市公司高管，开发商，都是社会高端人群
不足
本小区户型面积较大，导致总价过高，入住门槛高
杜鑫
2019-11-23
麦田房产
特色
【轨道交通】主要干道朝阳北路，青年路，姚家园路。
距离地铁六号线青年路站500米。
【小区户型】星河湾总共13栋楼。
大部分户型都是3+1户型，228-703平米
还有特殊户型508-991平
【其他描述】小区车位只租不售600元/月，
6元/平.月物业费
开发商自己的物业。
【小区设施】开发商配套建设有超五颗星会所，在项目的东侧一路之隔，还有体育馆和宾馆。
13万平的园林仅供业主私享
不足
社区十多年前的标杆产品现在来看科技感不足。
杨永将
2021-01-07
麦田房产
特色
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材。
【居民素质】小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
赵洪磊
2019-09-14
麦田房产
特色
【小区设施】星河湾立体式园林，约7000多棵树，东侧开发商改建的20万平方米的生态公园，公园内有个人工湖有鱼有鸭
【生活配套】小区向南100米是妇产医院，再向南500米是购物休闲娱乐一体的朝阳大悦城，向东850米是民航医院。
【居民素质】目前主要居住人群稳定，邻里相处和谐，居住人群主要以中青年为主
不足
咱们小区小面积228平，总价过高，入住门槛高
杨晓刚
2019-03-14
金美地
特色
【小区户型】郎园共9栋楼，面积228到991平米，南北通透三居室是主打户型，均带有保姆间
【小区设施】郎园5号楼和8号楼之间有大型露天泳池、园区东侧有生态园，均只对小区住户开放，车位配比充足1/1.12
【生活配套】星河湾小区南向600米有朝阳大悦城，美食、购物、娱乐设施齐全，适合亲子游玩。
【房屋品质】三期是08年开盘，09年入住，由广州宏宇集团开发。统一精装修，送有豪华厨房家电。
不足
小区主打大户型，总价高导致入住门槛提高
王春乐
2018-05-02
麦田房产
特色
【小区户型】星河湾共计13栋楼，朗园共计9栋楼。全部大户型：228-999平，楼间距大，视野 采光都好。
【其他描述】生活费用低，物业费6元/平/月，地下停车费仅600元每月，民水民电。
【小区设施】园区有露台泳池，每栋楼前有水系环绕。人车分流，小区配套会所，室内游泳馆，室内篮球场，大型会议厅等。
【生活配套】位于小区西南角就是朝阳大悦城，400米距离就是地铁6号线青年路站，500米就是便民市场。
【房屋品质】小区2005-2011年交房，分为三期，全部的精装，内部都是石材大理石装修，气派。小区顶都是欧式尖顶
不足
无小户型，小区基本都是2000万以上的总成本高。
陈英男
2017-07-14
金美地
特色
【小区户型】小区分三期一共13栋楼，朗园9栋，畅园4栋，户型主要分三居、四居、五居，户型多样，选择性多
【其他描述】小区物业管理完善，刷卡进出，外来人员进入小区，有东、西、南门保安门岗和业主确认，业主同意方可进入
【小区设施】小区内设园林、水系、露天泳池、生态公园、下沉式花园、儿童乐场供小孩玩耍，车位充足
【房屋品质】广州宏宇集团开发，一期、二期、三期房屋品质好
【居民素质】目前主要居住人群稳定，邻里相处和谐，居住人群主要以中青年为主
不足
租客比较多，小区内有德福双语幼儿园，星河湾实验*
李赛
2018-09-03
麦田房产
特色
【轨道交通】小区紧邻地铁6号线青年路站，东侧邻青年路，紧挨着朝阳大悦城
【小区户型】小区一期主打309平米，小区错落美，主要是两梯两户
【其他描述】这个是金钥匙物业，6元每平米，24h管家式服务
【房屋品质】房子一期是2005年开盘的，二期2006年，三期2007年开盘，带现在没有出现漏水现象
不足
小区年代稍微老一点，装修颜色有点重，不受年轻人的喜欢
万海舰
2017-09-16
丽兹行
特色
【小区户型】小区多为两梯两户，南北通透，主推户型为大户型，主力户型是293平米和288平米四居室，适合改善性居住
【小区设施】小区中心有室外泳池，泳池还有儿童专用，夏天的时候很多家庭带着孩子在这里游泳消暑。
【生活配套】小区西门向南200米即是朝阳大悦城，共8层，20万平米，集购物 娱乐 休闲于一体的大型综合商业体
【房屋品质】由星河湾集团打造，06年开盘，07年统一精装修交房，装修标准8000-10000万每平米。
不足
早晚高峰，朝阳大悦城车流量大，小区出入不便
杜磊
2021-05-06
特色
【小区户型】朗园共9栋楼一期二期三期各三栋，295户型成交较多，主要分布在1号楼还有2号楼一单元和四单元。
【小区设施】每个单元门门口都有小桥流水，小区绿化百分之605号楼和8号楼之间，千平南亚风情泳池，小区内一步一景
【生活配套】向西200米即可到达朝阳大悦城，大型综合购物商场，600米到达青年路地铁站，南100米俪婴妇产医院
【房屋品质】一期2005年开盘，2006年入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高。
不足
小区房子面积较大 没有小面积户型总价较高
付跃轩
2022-06-10
丽兹行
特色
【轨道交通】星河湾小区南到6号地铁站1千米,西边200米有126公交总站及553路628路，距离四环2.5公里
【小区户型】朗园有9栋楼，228-991平主打大户型 有平层和有复式，板楼80米楼间距，绿化率60%，高层采光好
【其他描述】小区物业管理严格，刷卡通知进入，保安门岗和业主确认，业主通知，管家通知，业主同意方可进入
【小区设施】小区绿化占比60％ 一步一景，郎园内游泳池，30多种树木，健身馆，儿童娱乐设施
【生活配套】小区西门向南200米即是朝阳大悦城，共8层，20万平米，集购物 娱乐 休闲于一体的大型综合商业体
不足
开盘入住较早，科技系统没有一手项目那么齐全；西南侧朝阳大悦城，早晚高峰、周六日会拥堵一些
刘萍
2022-04-30
丽兹行
特色
【小区户型】朗园9号楼，以大户型为主，三居室228-425平为主，四居室374-750平，60米楼间距
【其他描述】星河湾是自己的物业金钥匙物业，物业费6元每栋楼提供管家式服务以及24时的安保系统
【小区设施】每个单元门门口都有小桥流水，小区绿化60%，五号楼和八号楼之间，千萍南亚风情泳池，小区内一步一景
【生活配套】小区西门向南200米即是朝阳大悦城，共8层，20万平米，集购物 娱乐 休闲于一体的大型综合商业体
【房屋品质】2005-2008年开盘，2007-2010入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高
不足
该小区的配套设施不是很齐全
毕晓菲
2022-03-02
特色
【轨道交通】到青年路地铁站200米，可在此乘坐地铁6号线，经两站换乘14号线，3站换乘10号线，5站换乘2号线
【小区户型】星河湾朗园共9栋楼，一共975户，星河湾面积228平--997平不等，分为平层和复式，南北三居四居室
【其他描述】小区物业管理完善，刷卡进出，外来人员进入小区，有东、西、南门保安门岗和业主确认，业主同意方可进入
【小区设施】每个单元门口都有小桥流水，小区绿化率60%，5号楼和8号楼之间有千平南亚风情泳池，小区内一步一景
【生活配套】距离700米朝阳大悦城，距离3km民航总医院，活力东方奥特莱斯距离1.5km，距离和睦家医院8km
不足
西南侧朝阳大悦城，车流量大，早晚高峰、周六日会拥堵一些。
左彤
2022-03-28
我爱我家
特色
【轨道交通】西侧100米就是地铁6号线，公交553，494，431，直达国贸，望京（距离10公里）
【小区户型】朗园共9栋楼一期二期三期各三栋，295户型成交较多，主要分布在1号楼还有2号楼一单元和四单元
【其他描述】小区物业管理严格，刷卡通知进入，保安门岗和业主确认，业主通知，管家通知，业主同意方可进入
【小区设施】配套设施完善，有儿童游乐设施，有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动一下，有益身心
【生活配套】小区西门向南200米，即是朝阳大悦城，共八层，20万平米，集购物，娱乐，休息于一体的大型综合商业体
不足
小区位于朝阳北路和青年路得十字路口，朝阳大悦城人流比较大，在节假日有点拥堵
周美丽
2022-04-27
丽兹行
特色
【小区户型】星河湾朗园共9栋楼，一共975户，每个单元楼层不同，有层次感南北无遮挡，不影响采光，分为平层和复试
【其他描述】小区物业管理严格，刷卡通知进入，保安门岗和业主确认，业主通知，管家通知，业主同意方可进入
【小区设施】小区绿化占比60％ 一步一景，郎园内游泳池，30多种树木，健身馆，儿童娱乐设施
【生活配套】星河湾东南侧800m是民航医院西侧100m是朝阳大悦城北侧两千米是和睦家医院购物医疗非常方便！
【房屋品质】2005-2008年开盘，2007-2010入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高
不足
早晚高峰，朝阳大悦城车流量大，小区出入不便
姚建美
2022-03-30
特色
【轨道交通】出小区步行100米就是地铁6号线青年路站可通往国贸与通州公交553路，126路通往东坝四惠等
【其他描述】小区物业管理完善，刷卡进出，外来人员进入小区，有东、西、南门保安门岗和业主确认，业主同意方可进入
【小区设施】每个单元门门口都有小桥流水，小区绿化百分之605号楼和8号楼之间，千平南亚风情泳池，小区内一步一景
【生活配套】东南侧800米是民航医院，西侧100米是朝阳大悦城，北侧2000米是和睦家医院，购物医疗都方便
【房屋品质】2005年10月一期开盘，2006年6月二期开盘，2007年7月三期开盘，2008年交房
不足
离大悦城比较近，周末流量大，比较堵 车位紧张
肖玉乾
2022-04-30
丽兹行
特色
【轨道交通】距离地铁6号线青年路站600米左右的距离，
【其他描述】星河湾是自己的物业金钥匙物业，物业费6元每栋楼提供管家式服务以及24时的安保系统
【小区设施】每个单元门门口都有小桥流水，小区绿化百分之605号楼和8号楼之间，千平南亚风情泳池，小区内一步一景
【生活配套】小区西门向南200米，即是朝阳大悦城，共八层，20万平米，集购物，娱乐，休息于一体的大型综合商业体
【房屋品质】一期2005年开盘，2006年入住，广州宏宇房地产开发，欧式风格建筑，房屋品质很高rn
不足
早晚高峰，朝阳大悦城车流量大，小区出入不便 车位紧张
法瑞玲
2022-04-14
丽兹行
特色
【轨道交通】西侧100米就是地铁6号线，公交553，494，431，直达国贸，望京（距离10公里）
【其他描述】小区物业管理严格，刷卡通知进入，保安门岗和业主确认，业主通知，管家通知，业主同意方可进入
【小区设施】二栋和四栋之间有小区配套贵宾楼酒店，孩童娱乐设施，园林，一栋和三栋之间有仅对业主开放的露天泳池！
【生活配套】出门800米西南侧就是朝阳大悦城，休闲娱乐购物于一体的综合性大型商超，南边2千米就到民航医院
【房屋品质】三期2008年开盘2009年入住，欧式建筑风格，建筑质量很高
不足
早晚高峰节假日交通压力大
韩帅
2022-03-31
麦田房产
特色
【轨道交通】星河湾小区南到6号地铁站1千米,西边200米有126公交总站及553路628路，距离四环2.5公里
【小区户型】朗园共9栋楼一期二期三期各三栋，295户型成交较多，主要分布在1号楼还有2号楼一单元和四单元
【小区设施】每个单元门门口都有小桥流水，小区绿化60%，五号楼和八号楼之间，千萍南亚风情泳池，小区内一步一景
【生活配套】小区西门向南200米，即是朝阳大悦城，共八层，20万平米，集购物，娱乐，休息于一体的大型综合商业体
【房屋品质】2005年开盘，2006年入住，广州市宏宇房地产开发，欧式风格建筑，建筑质量很高
不足
整体户型较大，房价昂贵
余坤
2022-03-11
丽兹行
特色
【轨道交通】星河湾距离地铁青年路6号线B出口750米，可通往海淀，潞城，朝阳门，国贸，
【其他描述】小区物业管理完善，刷卡进出，外来人员进入小区，有东、西、南门保安门岗和业主确认，业主同意方可进入
【小区设施】小区自带1000平南亚风情是露天泳池，内部点缀有荷花池，两处八角凉亭车位充足
【生活配套】出门800米西南侧就是朝阳大悦城，休闲娱乐购物于一体的综合性大型商超，南边2千米就到民航医院
【房屋品质】2005年开盘，2006年入住，广州宏宇房地产开发商，欧式风格建筑，装有真空玻璃，能够有效隔音
不足
开盘入住较早，科技系统没有一手项目那么齐全；西南侧朝阳大悦城，早晚高峰、周六日会拥堵一些
