澜西园(四区)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 澜西园四区位于北京市顺义区顺兴路，属于顺义区市顺义城板块。小区是由北京大地房地产开发有限责任公司开发的，于2003年竣工，竣工年限为70年。小区内的楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距离澜西园东门公交站约300米，居民公交出行较为方便
- 隆华奥特莱斯距离小区1.9公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求
- 小区楼栋防潮隔音效果好，居住品质有保障
缺点- 小区内车位紧张，停车会不太方便
- 小区租客多，人员流动量大
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁15号线石门地铁站约2公里，南法信地铁站约2.5公里，顺义地铁站约2.5公里，居民可选择轨交出行。
公交：小区距离澜西园东门公交站约300米，距离澜西园东公交站约400米，距离梅兰家园公交站约400米，居民可乘坐顺32路、顺3路、顺22路、空港2路，915路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离西环路约500米，距离东六环路约1公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
32个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有顺义县南彩*、顺义一中附属*和澜西园二区-幼儿园等*。
1、顺义县南彩*距离小区1.2公里，*教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
2、顺义一中附属*距离小区700米，*重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、澜西园二区-幼儿园距离小区500米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为25%，植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，错落有致，茂盛的草坪上还有几处凉亭、长椅和石桌石椅，方便居民散步和乘凉。小区内还有很多花丛，为小区增添了许多生机，景色十分优美。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以棕色和灰色为主色调，整体高端大气。小区外立面整体维护得比较好，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区内的楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一共7栋楼，总层高10层，户型有42㎡、59㎡、72㎡的平层和loft两种。小区属于精装现房，楼间距宽，无遮挡。
出入口
小区共3个出入口，分别为东门、西门和南门。东门位于3号楼，靠近顺兴路。南门位于7号楼旁，靠近澜西园路。西门位于24号旁，靠近机场东路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内多处配有木椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京大地物业管理有限责任公司，地址为北京市怀柔县西园龙湖花园普三号一层，联系方式为010-69642017。
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有隆华购物中心、新世界百货和隆华奥特莱斯等。
1、隆华购物中心距离小区2.1公里，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、新世界百货距离小区2.3公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、隆华奥特莱斯距离小区1.9公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京市顺义区法医院、北京市顺义区旺泉社区卫生服务中心和北京市顺义区城区社区卫生服务中心永欣嘉园社区卫生服务站等。
1、北京市顺义区法医院距离小区1.3公里，是隶属于顺义区卫计委的副处级差额事业单位,是顺义区的区域医疗中心。
2、北京市顺义区旺泉社区卫生服务中心距离小区400米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、北京市顺义区城区社区卫生服务中心永欣嘉园社区卫生服务站距离小区1.9公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有菜大婶果蔬直销中心、北京农商银行和益名堂大药房等。
1、菜大婶果蔬直销中心距离小区1.4公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
2、北京农商银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
3、北京玉逸恒康大药房有限公司距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有IDPARK艾迪公园、怡园公园和顺义图书馆等。
1、IDPARK艾迪公园距离小区1.8公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、怡园公园距离小区1.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、顺义图书馆距离小区2.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有北京博纳国际影城、麦乐汇和COSTA COFFEE(等。
1、北京博纳国际影城距离小区2.2公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、麦乐汇距离小区1.9公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、COSTA COFFEE(距离小区2.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有硅盾科技、北京集广希特物流有限公司、北京博达微科技有限公司等公司企业，适合在附近公司工作的上班族购置。小区靠近商圈，隆华购物中心距离小区2.1公里，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有硅盾科技、北京集广希特物流有限公司、北京博达微科技有限公司等公司企业，小区内的楼栋采光充足，居民日常上班快捷方便，居住起来也非常舒适，建议业主适当调整售价。
租房建议
小区周边商业配套齐全，3公里内有隆华购物中心、新世界百货和隆华奥特莱斯等大型商场，小区地理位置优越，配套比较齐全，3公里内有北京博纳国际影城、麦乐汇和COSTA COFFEE等休闲娱乐资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，顺义一中附属*距离小区700米，*教学设施一流、设备齐全，能够吸引很多陪读家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供舒适的居住环境。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，靠近商圈，人文环境好，周边分布较多高校和公司企业，居民大都为附近公司工作的白领和商场员工，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区户型设计合理，采光充足，居住体验很好。2、小区距离公司较近，白领等人群平时上下班十分方便。3、小区周边配套充足，日常购物非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费