观承别墅解读
郑鑫亿
2020-12-26
特色
【小区户型】小区主推355平左右的联排，双拼别墅。和380平左右类独栋边户。上三下二。卧室全南向，采光好
【房屋品质】小区为2014年开盘，2017年毛坯交房。
不足
小区附近配套万科观承汇，但是目前还没有建设完善
白海涛
2020-06-24
特色
【小区户型】小区分三期开发，一期340-380平的毛坯联排和类独栋，二期、三期是精装修合院，楼间距大。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:3，二期三期有一个共用园林，凉亭水榭都有。
【生活配套】开发商自持5000平米的商业，北侧春晖园度假酒店餐饮、健身、温泉于一体。西侧1200米是未来科学城
不足
整个区域还处于开发阶段，底商的商业还不活跃。
杨洋
2019-01-09
特色
【轨道交通】项目南侧机场高速，到达首都机场11公里车。京平高速和五环路三个横向可以到达。得天独厚立体交通网络优势
【小区户型】小区均为独门独院，地上三层地下两层，达到11.5-14米的超大面宽，增加了采光效果和视觉效果。
【小区设施】项目打造有5万平米观承公园，园区内有近3万平中央观景公园，自然环境得天独厚。政府将新建滨水公园。
【生活配套】小区自持5000平商业配套，北侧60米春晖园温泉度假酒店集餐饮温泉游泳健身为一体，东侧3公里龙华购物
【房屋品质】万科最高级别精工系统3.0，融入了5重标准8大系统208项精工系列，防潮防水隔音效果好。
不足
小区附近属于规划建设发展中，周边配套设施还没完善，正在修建中，主要依靠中央别墅区原有的配套
曹彦功
2020-04-03
我爱我家
特色
【轨道交通】有公交站，紧邻京承高速8号出口
【小区户型】中式合院 房本面积；320-370平米 楼间距20米
【房屋品质】观承别墅是万科开发的，房屋品质很高，工程质量也没有问题，楼间距大，毛坯交房，预留电梯井，还有露台
不足
总价偏高，配套还在进一步完善中
马帅宏
2020-04-19
特色
【轨道交通】出门就是万科做的法桐大道，一直走就可以到京承高速。
【小区户型】新中式合院风格，万科精装交付，上二下二，大落地窗，采光非常好。
【小区设施】社区自建3万平公园，2000平人工湖，人车分流。
【居民素质】居住的人群，大都是企业高管，素质非常高。
不足
周边配套还不是很成熟
黄洋洋
2019-11-19
丽兹行
特色
【轨道交通】出门沿着法桐大道，左转一公里就上京承高速8号口，项目西侧2000米是17号线未来科学城站
【小区户型】观承二期，精装交付，地上二层地下二层，300-500平，2700-3500万，今年年底就能交付。
【小区设施】小区自建3万平鹿鸣公园，2000平业主私享会所，每个小区还会有单独的景观园林
不足
目前周边还不是很成熟，需要3-5年时间
黄齐伍
2020-03-13
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速8号出口东侧500米，西侧2000米地铁17号线未来科技城站
【小区户型】万科观承小区分为三期开发，一期为毛坯340平到380平联排和独栋，二期三期是精装修的合院
【其他描述】小区万科物业，物业费为8.82元，24H安全保卫管理
【小区设施】小区内自建3万平中心公园，2000平人工湖，自然资源独厚
不足
整体区域刚刚起步，周边配套不太齐全
卜亚飞
2018-11-18
特色
【轨道交通】小区西侧500米是京承高速，直达望京，东侧20米高白路，可达机场北线。
【小区户型】小区主要是新中式合院别墅，地上三层地下两层，使用面积500平到600平，精装修交付。
【小区设施】小区人车分流，车位1比4。中式风格园林，有水系，会所，健身房。
【生活配套】项目自持五千平商业配套，北侧60米春晖院温泉度假酒店集餐饮温泉游泳健身为一体，东侧三公里龙华购物中心
【房屋品质】万科精装交付，配备双中空low-e玻璃，双循环新风系统，地下有万科的电解防潮系统，高达189项精工。
不足
目前周边配套主要依靠中央别墅区，不够完善，小区为纯别墅项目，总价较高。
刘俊峰
2018-07-30
特色
【轨道交通】交通便利，小区依托京承高速，形成三横四纵一轨道的交通网络捷，距京承高速第8出口300米
【小区户型】小区为中式合院别墅，房本320-370平米，使用面积500-600㎡，14米面宽，楼间距20米左右。
【小区设施】小区车位充足每户3-4个车位，采用人车分流，园区进门有水系假山，园区南侧是整体湖面小区内非常美观。
【房屋品质】万科打造的合院别，墅智能精装交房，隔音采用双层low-e玻璃，双循环新风系统，地下采用防潮系统。
不足
小区商业配套不完善有待发展。
张艳丽
2019-08-10
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号未来科技城站
【小区户型】园区主要户型300平和400平的合院别墅，L型设计，360读采光，私家庭院私密性好，地上三层地下两层
【小区设施】小区人车分流，车位配比1：3，二期三期共用一个园林，亭台楼阁，水系均有，有5万平方的观承公园。
【房屋品质】万科采用目前科技，精装合院别墅，八大智能黑科技融入住宅，电解质防潮防水，三层玻璃房隔音。
不足
整个区域还处于刚刚起步开发阶段，配套不太齐全，正在规划中
何志伟
2019-04-07
特色
【轨道交通】京承高速8号出口东1500米。下高速上法桐归家大道，直入车库。走京承，20公里到望京，30公里到国贸
【其他描述】物业是万科物业，行业领先，物业费8.82元。24小时金钥匙贴身管家式服务。
【生活配套】社区西北角20米，5000平商业街，提供餐饮，购物，娱乐场所。
也是将来业主聚集之处，可以招待朋友。
【房屋品质】3期是2018年开盘，做的精装别墅，万科A++精装，全部是智能控制系统，双层路易玻璃，隔温隔热。
不足
组团式布局，楼间距相对小一些。
李威
2019-04-14
特色
【小区户型】小区分三期开发，现在在卖的是第三期，产证面积300-400平的精装修合院别墅，楼间距较大，采光好
【其他描述】万科自持物业，物业费8.83元。24H管家式服务
【小区设施】小区内部有5万平米的观城公园，车位配比1：4，还有水系和健身会所。
【生活配套】小区自持5000方商业配套，北侧有温泉酒店和餐饮项目。东侧有龙华购物中心。生活所需一应俱全。
【房屋品质】万科开发商，地下防潮和隔音墙幕做的都非常好。带有新风系统和电梯。车库防水非常好
不足
小区周边配套目前在规划中，周边设施不完善，物业费较高
马立元
2018-12-05
特色
【小区户型】小区分三期开发，一期法式风格毛坯交房，产品为联排双拼类独栋，二期三期为新中式风格精装合院，均为别墅。
【小区设施】小区人车分流，车位比1:4，中式风格园林，有水系，、会所、健身房。
【生活配套】项目自持5000平商业配套，北侧春晖园温泉度假酒店及餐饮温泉游泳健身为一体，东侧三公里龙华购物中心。
【房屋品质】万科精装交付，配备双中空low-e玻璃，双循环新风系统，地下有万科的电解防潮系统，高达189项精工。
不足
周边配套还在建设，主要依*央别墅社区，小区为纯别墅社区。
马咏昶
2019-11-13
特色
【轨道交通】出门沿着法桐大道，左转一公里就上京承高速8号口，项目西侧2000米是17号线未来科学城站
【小区户型】观承二期，精装交付，地上二层地下二层，300-500平2700-3500万，今年年底就能交付！
【其他描述】万科物业，物业费8.82元/平/月
【小区设施】小区自建3万平鹿鸣公园，2000平业主私享会所，每个小区还会有单独的景观园林
不足
目前周边还不是很成熟，需要3-5年时间
韩鹏变
2019-10-24
特色
【轨道交通】京承高速8号出口东侧500米，西侧2000米地铁17号线未来科技城站
【小区户型】小区为新中式精装合院，地上三层地下二层，12米面宽，全屋落地窗，面积为380-480平
【其他描述】小区万科物业，物业费为8.82元，24H安全保卫管理
【小区设施】小区内自建3万平中心公园，2000平人工湖，自然资源独厚
不足
整体区域刚刚起步，周边配套不太齐全
张佳
2020-03-18
万科物业二手房
特色
【小区户型】园区主打类独栋产品，面积340-390平米，均为地上三层地下两层法式类独栋
【房屋品质】2015年10月开盘，2017年5月交房。万科地产开发整体采用钢筋混凝土浇筑完成。
不足
目前园区入住率较低，商业配套不是很完善只有东区商业部分开业。还有因为交房为毛坯。大多数在装修，零星会有装修户
康传赫
2019-05-06
易联至诚
特色
【小区户型】园区主要户型300平和400平的合院别墅，L型设计，360度采光，私家庭院私密性好，地上三层地下两层
【其他描述】中式双拼合院，万科开发，新世界拿地，龙湖做的园林设计，万科自己的物业，物业费地上8.82，地下3.9
【小区设施】园内公共花园和水系都有，绿化率在百分之40左右，车位配比1比1.3，园区内自带2000平米左右的商超
不足
由于是新园区所以周边商业配套不是特别成熟，交通上离地铁稍远，出行主要工具还是开车自驾
马慧芳
2018-11-02
特色
【轨道交通】出门就是1.5公里的法国梧桐大道，紧邻京承高速8号出口，地铁17号线未来科技城站
【小区设施】小区自建3万平鹿鸣公园，2000平业主私享会所，每个小区还会有单独的景观园林
【房屋品质】万科采用目前科技，精装合院别墅，八大智能黑科技融入住宅，电解质防潮防水，三层玻璃房隔音，人车分流
【居民素质】小区都是大户型的别墅，大部分业主买来是为了自用，为了上顺义国际*，租户较少，邻里关系和睦
不足
周边配套还不是很成熟
王永珍
2018-10-16
特色
【轨道交通】200米高白路、500米京承高速、800米机场高速、1000米地铁17号线、
【小区户型】社区为新中式合院别墅区
地上3层地下2层、使用面积500-600平
万科-精装交房
【其他描述】万科物业
物业费:8.5/平方米
服务类型：一对一管家式服务
【小区设施】社区为人车分流 1:4分配
园区中心为3万平米汉唐风格中式园林、小桥流水、亭台楼阁、仙气弥漫
【房屋品质】万科新中式合院别墅
智能精装交房、双循环新风系统、地下室做有防潮系统、全屋地暖
双保温两次防水
不足
新社区配套的还不完善 需要2年时间
吴昊
2019-05-02
特色
【轨道交通】京承高速8号出口东1500米。下高速上法桐归家大道,直入车库。走京承,20公里到望京,30公里到国贸
【小区户型】小区分三期开发,一期法式风格毛坯交房,产品联排双拼类独栋,一期三期为新中式风格带精装修合院,均为别墅
【生活配套】社区西北角20米,5000平商业街,提供餐饮,购物,娱乐场所。也是将来业主聚集之处,可以招待朋友。
【房屋品质】万科地产打造的新中式风格合院别墅,精装交房,地下防潮,地暖,新风,电梯
不足
组团式布局，楼间距相对于小一点。
