观承别墅解读
刘杰
2022-06-05
麦田房产
特色
【轨道交通】交通便利，典型的城市别墅，东侧500米就是京承高速，北侧2公里是北六环，1.5公里机场北线
【小区户型】园区主要户型300平和400平的合院别墅，L型设计，360度采光，私家庭院私密性好，地上三层地下两层
【其他描述】北京离高速近的别墅，直上京承高速，直通三环
【小区设施】社区自建3万平公园，2000平人工湖，人车分流
【房屋品质】万科建设，采用钢筋混凝土浇筑，外挂石材外立面
采用人车分流设计，万科自己的物业
不足
该小区的配套设施不是很齐全
王吐鲁古拉
2022-03-21
麦田房产
特色
【轨道交通】小区南侧800米机场北高速，西侧500米京承高速，东侧高白路直达望京
【小区户型】小区均为上三下二户型；全明采光，L型户型设计，300平和400平的四室六厅为主力户型，适合改善需求
【其他描述】物业：北京万科物业服务有限公司顺义 - 中央别墅区 - 高白路观承别墅位于北京市顺义区高白路，属于中
【小区设施】小区内部有绿化巷道，并且建有3万平的鹿鸣，里面拥有小桥、水系、凉亭，适合业主茶余饭后过来散步休闲
【房屋品质】观承别墅是万科开发的，房屋品质很高，工程质量也没有问题，楼间距大，毛坯交房，预留电梯井，还有露台
不足
自己的商业还没有建好，还需要3-5年时间
郑浩杰
2022-03-31
麦田房产
特色
【小区户型】园区主要户型300平和400平的合院别墅，L型设计，360度采光，私家庭院私密性好，地上三层地下两层
【其他描述】北京离高速近的别墅，直上京承高速，直通三环
【小区设施】社区自建3万平公园，2000平人工湖，人车分流
【生活配套】休闲娱乐场所多，小区自建500平商业配套，北侧100米是春晖园温泉度假酒店，东门出去就是山水公园
【房屋品质】万科建设，采用钢筋混凝土浇筑，外挂石材外立面
采用人车分流设计，万科自己的物业
不足
周边还没有什么商业，交通也不是很成熟，基本上开车出门
曾印
2021-10-02
麦田房产
特色
【轨道交通】交通便利，典型的城市别墅，东侧500米就是京承高速，北侧2公里是北六环，1.5公里机场北线
【小区户型】一期为法式风格联排，双拼，类独栋，110户，二期中式合院270户，三期在售中式合院，四期叠拼别墅，
【小区设施】人车分流，每家带有私家车库，停2-3辆车，西侧带有3万平鹿鸣公园，车库直接入户，很方便
【房屋品质】纲吉混凝土结构，毛坯交房，万科开发，质量很好，防水做的好，带有露台，墙体厚，隔音效果好
【居民素质】国际*家长，机场附近金领，企业高管为主，素质都很高，自住居多，邻里关系和谐，其乐融融
不足
一期毛坯房交付，目前入住还不是太多，需要自己装修，配套相对不足
李静峰
2022-02-23
安家合信
特色
【轨道交通】京承高速8号出口东侧500米，西侧2000米地铁17号线未来科技城站
【小区户型】产权550-600平，中式合园别墅，地上两层，双拼400平，使用700平，大落地窗采光
【小区设施】小区内部有绿化巷道，并且建有3万平的鹿鸣，里面拥有小桥、水系、凉亭，适合业主茶余饭后过来散步休闲
【生活配套】项目东侧1公里是300万平未来科学城生活配套，大型商场，医疗都有，还有4700亩湿地公园
【房屋品质】小区为万科集团开发，高品质别墅社区工程质量高，双中空low-e玻璃，双循环新风系统，电解防潮系统
不足
社区还比较新，入住率低，配套不成熟
康莉
2021-11-23
麦田房产
特色
【小区户型】小区主要户型联排，双拼和类独，户型南北通透，上三下二，房本面积342-381使用面积500-700平
【其他描述】出门沿着法桐大道，左转一公里就上京承高速8号口，项目西侧2000米是17号线未来科学城站
【小区设施】自建3万平鹿鸣公园，2000平业主私享会所，每个小区还会有单独的景观园林。
【生活配套】项目东侧1公里300万平未来科学城生活配套，还有4700亩临河湿地公园。
【房屋品质】小区为万科集团开发，高品质别墅社区工程质量高，双中空low-e玻璃，双循环新风系统，电解防潮系统。
不足
小区门口目前配套不是特别齐全，只有基本的小超市和饭店，等23年纯商业起来之后，商业配套离小区200米，生活会十分便利。
李海军
2022-02-23
佳屹房产
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号线未来科学城站
【小区户型】园区主要户型300平和400平的合院别墅，L型设计，360度采光，私家庭院私密性好，地上三层地下两层
【小区设施】园内公共花园和水系都有，绿化率在百分之40左右，车位配比1比1.3，园区内自带2000平米左右的鹿鸣
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所。也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
不足
由于是新园区所以周边商业配套不是特别成熟，交通上离地铁稍远，出行主要工具还是开车自驾 车位紧张
禹爱国
2021-08-24
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速8号出口东侧500米，西侧2000米地铁17号线未来科技城站
【小区户型】小区均为一梯一户的这种合院别墅，三面采光，大户型，550平的四居室为主力户型，适合别墅改善
【其他描述】小区物业服务由万科物业来提供，8.82元的物业费，开发商自持，全天提供服务，服务水准很高
【小区设施】小区内有鹿鸣公园，有凉亭，景观，水流还有滨河公园，儿童主题公园
【房屋品质】小区为万科集团开发，高品质别墅社区工程质量高，双中空low-e玻璃，双循环新风系统，电解防潮系统
不足
自己的商业还没有建好，还需要3-5年时间
吴云
2021-07-20
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号未来科技城站
【小区户型】小区均为上三下二户型；全明采光，L型户型设计，300平和400平的四室六厅为主力户型，适合改善需求
【其他描述】小区物业服务由万科物业来提供，8.82元的物业费，开发商自持，全天提供服务，服务水准很高
【小区设施】社区自建3万平公园，2000平人工湖，人车分流
【生活配套】休闲娱乐场所多，小区自建500平商业配套，北侧100米是春晖园温泉度假酒店，东门出去就是山水公园
不足
目前周边还不是很成熟，需要3-5年时间
董滢
2022-05-13
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为上三下二户型；全明采光，L型户型设计，300平和400平的四室六厅为主力户型，适合改善需求
【其他描述】北京离高速近的别墅，直上京承高速，直通三环
【小区设施】小区内部有绿化巷道，建有三万平鹿鸣公园，有小桥水系凉亭，每个园区还有单独的景观园林
不足
周边配套还不是很成熟
白瑞雪
2021-06-25
友墅地产
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号未来科技城站
【小区户型】小区为新中式精装合院，地上三层地下两层，12*14米的面宽，全屋落地窗，面积为380-480平米，
【生活配套】项目东侧1公里米300万平未来科学城生活配套，还有4700亩临河湿地公园
【房屋品质】观承别墅是万科开发的，房屋品质很高，工程质量也没有问题，楼间距大，精装交房，预留电梯井，还有露台
不足
周边配套还不是很成熟
周长雷
2020-12-11
君融圣汇
特色
【轨道交通】京承高速第八出口东200米轨道：地铁M17号线未来科学城北计划2020年底通车
【小区户型】万科观承一期主要户型是类独栋、联排和得拼，都是地上三层地下二层，南北
向，北入户南花园80-100
【小区设施】地下停车位充足，车位配比1：1.2，小区自建3万平中心景观公园，2000平米人工湖，鹿鸣公园。
【生活配套】小区自持10万平米商业配套，北侧50米春晖园温泉度假酒店，南侧1公里是友谊医院顺义分院。
【房屋品质】万科开发万科物业，后期有保障，高品质别墅社区。工程质量高，双中空low-e玻璃。
不足
物业费有点贵8.82元每平米
王国飞
2020-12-17
麦田房产
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号未来科技城站
【小区户型】产权550-600平，中式合园别墅，地上两层，双拼400平，使用700平，大落地窗采光
【小区设施】小区自建3万平鹿鸣公园，2000平业主私享会所，每个小区还会有单独的景观园林
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
【房屋品质】开发商是万科地产，在北京打造的精装合院，框架剪力墙结构，施工质量保证
不足
周边配套还不是很成熟需要给项目一些时间
李彪
2020-12-02
麦田房产
特色
【小区户型】小区主要是新中式合院別墅，地上三层地下两层，实用面积500平到600平，精装修，智能8大科技系统
【小区设施】小区自建3万平中心景观公园，2000平米人工湖，设有儿童娱乐主题公园
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
【房屋品质】万科采用目前科技，精装合院别墅，八大智能黑科技融入住宅，电解质防潮防水，三层玻璃房隔音
不足
目前周边还不是很成熟，需要3-5年时间
朱佳兴
2020-07-29
美联
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号线未来科学城站
【小区户型】万科观承小区分为三期开发，一期为毛坯340平到380平联排和独栋，二期三期是精装修的合院
【其他描述】万科物业，物业费8.82元每平每月，五星物业公司，服务非常好
【小区设施】小区内自建5万平米中心花园，3万平米人工湖，自然环境得天独厚
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所。也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
不足
周边配套还在规划中，现在不够成熟
王超
2020-09-27
万众恒基
特色
【小区户型】万科观承一期主要是类独栋、双拼和联排，都是地上两层地下两层，南北向，北入户南花园，毛坯交房。
【其他描述】物业说万科自持的，24h管家式服务，物业费8.82/平米/月。
【小区设施】小区自建3万平米中心公园，2000平米人工湖，自然资源独厚。
【生活配套】项目自持5000平米商业配套，北侧60米春晖园温泉度假酒店集督饮温泉游泳健身为一体，东侧龙华购物。
不足
整体区域刚刚起步，周围配套不太齐全。
王春玉
2020-07-17
中原地产
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号线未来科学城站
【小区户型】万科观承小区分为三期开发，一期为毛坯340平到380平联排和独栋，二期三期是精装修的合院
【其他描述】万科物业，物业费8.82元每平每月，五星物业公司，服务非常好
【小区设施】小区内自建5万平米中心花园，3万平米人工湖，自然环境得天独厚
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所。也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
不足
周边配套还在规划中，现在不够成熟
陈默
2021-07-28
兴盛阳光房地产
特色
【轨道交通】社区西北侧1.5公里就是未来科学城北站地铁站，西侧800米就是京承高速第八出口。
【小区户型】社区内的户型有合院，联排，和双拼，目前在售的新房有300平的合院。实际使用面积400平
【小区设施】社区自建3万平公园，2000平人工湖，人车分流
不足
自己的商业还没有建好，还需要3-5年时间。
万海舰
2020-12-17
丽兹行
特色
【小区户型】观承二期，精装交付，地上二层地下二层，300-500平2700-3500万，今年年底就能交付！
【小区设施】小区自建3万平中心景观公园，2000平米人工湖，设有儿童娱乐主题公园
【生活配套】项目自持5000平商业配套，北側60米春晖园温泉度假酒店集督饮温泉游泳健身为一体，东側龙华购物
【房屋品质】万科采用目前科技，精装合院别墅，八大智能黑科技融入住宅，电解质防潮防水，三层玻璃房隔音
不足
周边配套还不是很成熟需要给项目一些时间
李欣
2019-12-20
我爱我家
特色
【轨道交通】京承高速第8号出口向东500米，项目西侧2000米地铁7号线未来科学城站
【小区户型】万科观承小区分为三期开发，一期为毛坯340平到380平联排和独栋，二期三期是精装修的合院
【其他描述】万科物业，物业费8.82元每平每月，五星物业公司，服务非常好
【小区设施】小区内自建5万平米中心花园，3万平米人工湖，自然环境得天独厚
【生活配套】社区西北角20米，5000平米商业街，提供餐饮、购物、娱乐场所。也是将来业主聚集之处，可以招待朋友
不足
周边配套还在规划中，现在不够成熟